De hopper på Chattanooga Choo Choo!
Innbyggere i den blå delstaten som flykter fra sine høyskattehjem for grønnere beitemarker, har slukt rundt en tredjedel av boligene i en fantastisk ny utvikling like utenfor Chattanooga, Tennessee – hvor det ikke er statlig inntektsskatt.
Kjøpere fra California, Illinois, New York og New Jersey har kjøpt en stor del av de 2200 boligene som allerede er gjort tilgjengelig i River Gorge Ranch, ifølge utviklere.
«Da jeg så eiendommen, utsikten og solnedgangen på River Gorge Ranch, forventet jeg å bli oversvømmet av kjøpere og potensielle kjøpere som var interessert i utviklingen,» sa John «Thunder» Thornton, administrerende direktør i Thunder Enterprises og utvikler av River Gorge Ranch. «Det som overrasket meg er hvor disse kjøperne og tusenvis av henvendelser fra potensielle kjøpere kommer fra: stater med høy skatt, spesielt California, New York og Illinois.
«Kjøpere forteller oss at de er tiltrukket av miljøet, den vakre naturen, utviklingen, restauranten – og de sier at de har fått nok av de skyhøye skattene. Rimelighet ser ut til å være et nøkkelspørsmål. Tennessee har ingen statlig inntektsskatt. Det vil at folk skal beholde pengene de tjener.»
Av de 715 boligene som er solgt så langt i River Gorge Ranch, var 136 av kjøperne fra hjemstaten Tennessee. Ingen overraskelse der.
Men 183 kjøpere til sammen var fra California (104), Illinois (54) og NY-North Jersey (25).
Illinois er den blå staten nærmest Tennessee, mens California er den lengst unna.
«På dette øyeblikk har vi hatt tusenvis av forespørsler og nesten 185 kjøpere som har stengt på boligsider fra de tre høyskattestatene – mer enn antallet folk som har kjøpt nettsteder fra Tennessee,» sa Thornton til The Post. «Vi ser frem til å være vertskap for alle som ønsker å nyte skjønnheten og rimeligheten til River Gorge Ranch.»
River Gorge Ranch ligger i fjellene med utsikt over Tennessee River og er mindre enn 20 minutter fra Chattanooga sentrum.
Blant de nye innbyggerne er CBS sportscaster Jim Nantz.
Det er ikke bare River Gorge Ranch-utviklingen som tiltrekker byfolk fra vestkysten, østkysten og Midtvesten til Volunteer State.
I følge USAs folketelling for 2024 ble 19.670 kalifornere Tennesseans, det samme gjorde 10.866 av Illinois-transplantasjoner, 7.530 tidligere New Yorkere og 1.129 New Jerseyans.
På grunn av stagnerende eller krympende befolkning, hevdet en analyse at New York og California hver kunne miste nesten 10 % av sin representasjon i kongressen etter at den neste amerikanske folketellingen ble gjennomført i 2030 – med Empire State klar til å miste to seter og Cali ventet å miste fire.
Illinois er også anslått å miste to husseter.
California blør innbyggere for første gang siden pandemien – med mer enn 50 000 som forlot Golden State i fjor, avslørte en ny rapport forrige uke.
California Department of Finance registrerte en nedgang på 0,14 % i befolkningen over hele landet per 1. januar, eller et nettotap på 54 000 innbyggere.
New York lider av netto tap av innenlandsk utvandring, flere New Yorkere flytter til andre stater enn folk som flytter inn fra andre steder i USA.
De fleste som forlater New York City blir i regionen og flytter til Long Island, Westchester County og nærliggende stater, inkludert New Jersey, Connecticut og Pennsylvania.
Men mange flytter også til Solbeltet.
«Flere innbyggere i New York City av alle inntekter, raser, etnisiteter og aldre har flyttet til andre deler av USA enn flyttet inn,» sa Citizens Budget Commission mens de nylig ga ut sin nye «Competitive NYC» dataanalyse. «En slik bred innenlandsk utvandring viser at mange newyorkere med annerledes posisjon ikke lenger finner New York Citys verdiforslag overbevisende.
«De som forlater regionen flytter oftest til Florida, California, Texas, North Carolina og Georgia. Folk som forlater byen velger kanskje et sted som gir dem et tilbud av høyere verdi gjennom en bedre blanding av livskvalitet og levekostnader.»
California har den høyeste maksimale statlige inntektsskatten på 13,3 %, fulgt av Hawaii på 11 % og deretter New York på 10,9 %.
Men velstående innbyggere i New York City betaler de høyeste inntektsskattene i Amerika når de tar med den kommunale skatten på 3,876 %, noe som bringer den totale statens byansvar til 14,7 %.
