Boca Raton brøt nettopp bakken på sitt første nye kontorbygg på nesten to tiår, et tegn på at byen en gang var synonymt med pensjonisttilværelsen gjør et skuespill for regionens high-end forretningsleietakere.
Aletto, en eiendom på 140 000 kvadratmeter som reiser seg nær Mizner Park, vil tilby concierge-service, en restaurant på taket – og en test av om Boca kan fange den samme bølgen av bedriftsinteresse som transformerer Miami og West Palm Beach.
«Det har vært mangel på kvalitetskontorforsyning,» sa Scott Brenner, Colliers-megleren hvis team håndterer leasing for prosjektet, som har leietakerforpliktelser for 65 % av plassen. «Dette prosjektet ble drevet av lokale folk som sa: ‘Vi savner markedet, og vi får henvendelser.’ ”
Bocas kontorsektor våkner fra en treg strekning. I tre påfølgende år ble flere klasse A-kontorlokaler fraflyttet enn leid, ifølge meglerhuset CBRE. Det endret seg i 2025, da nettoabsorpsjonen ble positiv med 34 900 kvadratfot.
Leasingvolumet steg også i fjor til det nest høyeste nivået noensinne, med 970 900 kvadratfot som fant mottakere.
Hele tiden har leieprisene i førsteklasses bygninger steget. Å spørre om leie for klasse A-kontorer i West Boca var i gjennomsnitt $44,47 per kvadratfot i de siste tre månedene av 2025 – et hopp på 29% fra samme periode i 2021, ifølge CBRE. I East Boca, som inkluderer kontordistriktet i sentrum der Aletto stiger, steg leieprisene med 39 % i løpet av samme fireårsperiode.
«Når du ser hva som skjer i West Palm Beach og leieprisene som kontorbygg får, gir Boca mye mening,» sa Isaac Toledano, administrerende direktør i BH Group, en del av investeringstrioen som renoverer Office Depots tidligere Boca Raton-hovedkvarter. «Hvis du er et selskap og budsjettet ditt er $60, $70, $80 per fot, er jeg ikke sikker på at du kan finne plassen i dag i West Palm til denne hastigheten.»
Da Toledanos gruppe, sammen med PEBB Enterprises, kjøpte Office Depots campus med tre bygninger i 2023, var det omtrent 600 000 kvadratmeter store komplekset stort sett tomt, sa han. I dag er de to gjenværende kontorbyggene – nå merket Eclipse – 98% utleid.
Det tredje bygget rives for å gi plass til handel som en del av en bredere ombygging som også vil legge til 500 leiligheter. De resterende bygningene inneholder 420 000 kvadratmeter med kontorer. Leieprisene på Eclipse er i gjennomsnitt $60 per kvadratfot.
Aletto, som brøt bakken i desember, er planlagt ferdigstilt innen utgangen av neste år, med sikte på å fylle dette gapet.
Prosjektet ved 119 E. Palmetto Park Road vil være det første nye kontorbygget som reiser seg i Boca Raton siden Lynn Financial Center i 2009.
I dagens kontormarked – der bedrifter prøver å lokke ansatte tilbake til arbeidsplassen – lener Aletto seg sterkt inn på fasiliteter. Bygningen vil tilby betjent service, et treningssenter og en golfbiltransport for leietakere. Det vil også være restauranter på stedet, inkludert en whisky- og bourbonbar i første etasje og en libanesisk restaurant på taket (som lover en «resident DJ»).
Pensjonsspareleverandøren Slavic 401k, NSI Insurance og coworking-firmaet Industrious har allerede forpliktet seg til bygget. Plass på Aletto markedsføres til $95 per kvadratfot.
Og det kan ikke ta et tiår før neste Boca-kontorprosjekt følger.
Butters Construction & Development har allerede flytende planer for Midtown Boca, et 120 000 kvadratmeter stort kontorbygg med gulv-til-tak-vinduer, balkonger i hver av de fem etasjene og en mulig levering i 2028.
Det foreslåtte prosjektet i sentrale Boca markedsføres til potensielle leietakere før bygging, sa Christina Stine Jolley, senior visepresident i Blanca Commercial Real Estate, firmaet som håndterer leasing.
«Det er rom for mer utvikling,» sa Susan Bands, administrerende direktør for CBRE i Palm Beach County. «Det er absolutt intens etterspørsel etter plass i den klasse A-sektoren.»
