En topp eiendomsutøvelse advarte om at California står overfor en enestående «trippel trussel» med stigende huspriser, renter og forsikringssatser når den tar fatt på en kritisk ombyggingsfase etter Los Angeles branner.
I løpet av de siste årene har California blitt rammet med en økende forsikringskrise da store transportører trakk seg ut av staten, motløs av restriktive retningslinjer som forhindret firmaene i å sette priser basert på værrisiko.
Den krisen forventes bare å forverres etter de ødeleggende brannene som dratt gjennom Los Angeles County, noe som forårsaket estimerte forsikrede tap på minst 28 milliarder dollar, ifølge Verisk, et globalt dataanalyseselskap.
«Så mange av våre økonomiske problemer, så mye av denne generasjonsmalisen sporer tilbake til boligprisene øker med en enestående rente, spesielt under pandemien, og deretter renter opp, og nå går forsikring opp,» sa Redfin -sjef Glenn Kelman Formue.
«Det er litt av en trippel trussel som vi aldri har sett før,» la han til.
Han bekymrer seg for at brannene vil presse flere forsikringsselskaper til å flykte fra California, spesielt ettersom statens politikere og offentlige etater får skylden for flammene uten kontroll.
«Noen ganger skulle jeg bare ønske at det ikke var så politisk,» sa eiendomssjefen. “Jeg hører om brannvesenet får skylden, eller California får skylden, og bare tenk: ‘Hvordan tør du? Har du faktisk snakket med alle som går gjennom hva disse menneskene går gjennom? Hvordan tør du føle det slik? ‘”
Forsikringskrisen i California vil sannsynligvis bli verre før den blir bedre – men skaden fra brannene skyver staten inn i en nøkkel ombyggingsfase som kan utrydde sine «Nimby» måter, ifølge Kelman.
«California var stedet som nettopp perfeksjonerte Nimby-ism,» sa Kelman til Fortune, og refererte til statens «Not-in-My-Backyard» -publikum som heftig motarbeidet nye prosjekter i nabolagene sine.
Sterk opposisjon i nabolaget-sammen med strenge forskrifter, politikk for arealbruk, omfattende miljøanmeldelser og mangel på land-har presset store boligutviklere til å flykte fra Blue State, sa han.
Wood Partners, en av landets største eiendomsutviklere, sa i fjor at den ikke lenger ville forfølge prosjekter i California. Selskapet har sagt at det ikke vil gi en grunn til tilbaketrekning.
Men tidevannet må endres etter at de ukontrollerbare blazes forårsaket anslagsvis 150 milliarder dollar i skader over Los Angeles County.
California statsminister Gavin Newsom og La -ordfører Karen Bass har lovet å kutte byråkratiet rundt ombyggingen.
Newsom, for eksempel, suspendert tillatende krav under kystloven i California-som implementerer strenge beskyttende tiltak for prosjekter på kystlandet-og California miljøkvalitetsloven for å få fart på å bygge innsats.
«Jeg tror de har lett etter en mulighet til det, og brannen gir dem det,» sa Kelman.
«Jeg har vært en mangeårig Yimby så selvfølgelig, jeg støtter alt dette,» la han til og kalte seg en «ja-in-my-backyard» -type.
Han sa at han forventer at president Trump vil hjelpe California under denne byggeboomen.
«Vi har valgt en president som pleide å være en eiendomsutvikler,» sa Kelman. «Han kan bli eiendomsutvikler i sjef.»
Det er uklart hvor mange hjem som har gått tapt i LA -brannene, selv om rundt 48 000 dekar land over fylket ble brent i Palisades, Eaton og Hughes branner.
«Du må ha et hull i hodet som byggherre for ikke å komme tilbake til California på dette tidspunktet,» sa Kelman. «Du har en veldig vennlig regjering … og plutselig er det hele nabolag som må gjenoppbygges.»
Han advarte om at noen av Californias nabolag sannsynligvis vil miste sjarmen gjennom denne ombyggingsinnsatsen.
”Jeg tror de kommer til å bli bygget for mer tetthet. Det er nøyaktig hva samfunnet trenger, men det kommer aldri til å se ut som det gjorde før brannene kom gjennom, ”sa han.