Januar er fantasisesong for Manhattans retail-leasing-scene. Ledende meglerhus og forretningsforbedringsdistrikter vil at vi skal tro at lenge ledige butikkfronter fylles opp som gale, og leietakere som drøyer med å gjøre avtaler vil bli utelatt i kulden.
Det vi ser med øynene våre er imidlertid en situasjon som er mye mindre munter enn institusjonelle data antyder.
JLL hevder at «det viktigste detaljhandelsmarkedet stengte 2025 på det trangeste punktet noensinne, med tilgjengelighet som falt til et historisk lavpunkt på 13,7 %.»
JLL definerer «prime» ikke ved et steds størrelse eller egnethet for detaljhandel, men etter distrikter, slik som øvre Fifth Avenue, Herald Square og Soho. Den eneste hvor ledige stillinger virkelig er knappe er Soho. Og bør vi feire en «bare» 13,7 % stillingsprosent i hele byen, hvis det tallet til og med er nøyaktig?
De mest optimistisk skjeve rapportene avslører mange flere mørke butikkfronter enn i byen som er New Yorks viktigste rival på den globale scenen: London. Ledigheten i den britiske hovedstaden er bare 6,8 %, ifølge Avison Young.
I et mer effektivt New York-marked før netthandel – og før utviklere bygde nye butikklokaler selv om etterspørselen falt eller de re-utviklet eldre bygninger for å prise tidligere 200 dollar per kvadratmeter tomter til 1000 dollar – var tomme butikkfronter relativt få.
Og 13,7 % ledig stilling er historisk lav? Se på gamle bilder av Fifth Avenue og Times Square fra så sent som på 1980-tallet, så ser du nesten et «TIL LEIE»-skilt.
I dag merket CBRE New York City ledige butikkfronter til 15% – som den skyndte seg å påpeke er (duh) lavere enn den var under toppen av pandemien.
I likhet med JLL sa CBRE at de største nye «detaljkontraktene» var for utradisjonell bruk. «F&B og treningsmerker løfter markedet,» sa selskapet.
Men det ville være mer sannferdig å si at mat, trening, lasersalonger og kjæledyrklinikker bare reddet markedet fra total katastrofe.
Detaljhandelsmeglere jobber like hardt som kontorleiemotparter og fortjener støtte for å takle et utfordrende marked.
Men på CBREs liste over de største «detaljhandels»-leieavtalene i 2025, var det bare én for en faktisk butikk – ikke en ny, men en fornyelse av Victoria’s Secret på East 86th Street.
JLLs liste inkluderte nøyaktig én butikk – Aritzia på 115 Fifth Ave. De andre var arrangementslokaler, treningsklubber, en charterskole, restauranter og til og med en fertilitetsklinikk.
JLLs nestleder for detaljhandelsmegling, Patrick A. Smith, kommenterte: «Prime New York retail fundamentals forblir eksepsjonelt sterke, drevet av vedvarende etterspørsel og en kronisk mangel på kvalitetsforsyning. I kjernekorridorer leies godt lokaliserte arealer raskt ut, prisene er robuste og beslutningstaking har blitt langt mer strategisk ettersom få leietakere konkurrerer om muligheter for leietakere.»
Det høres ut som om selgere må HANDLE I DAG for å åpne butikker eller utvide. Men det florerer av store tømmer på Fifth Avenue på øst-50-tallet og over hele FiDi.
Sixth Avenue nord for 42nd Street har mange store, godt synlige ledige stillinger til tross for de fullsatte fortauene og kontorbyggene langs strekningen.
Blant dem: plassen i første etasje på 1212 Sixth Ave. mellom West 47th og 48th streets, en tidligere Gap-butikk, har stått tom i seks år til tross for sin beliggenhet i verdensklasse.
Leasingagenten er JLL – det samme antrekket som ville få oss til å feire en gjenopplivning i detaljhandelen.
H&M stengte to Manhattan-butikker, og etterlot enorme hull ved World Trade Center og på Upper East Side. Atten nasjonale kjeder stengte totalt 112 Big Apple-lokasjoner i 2025, ifølge Center for an Urban Future. Mange var jumboer som Staples og Old Navy; nye Dunkin’ Donuts-grener vil ikke gjøre opp for tapene. Og hvem vet hvilket lokalt nedfall som vil følge av Saks Globals forestående kapittel 11-innlevering?
Byen vil overleve detaljmangelen. Men å sukkerbelegge sannheten hjelper ikke. Det vil bare oppmuntre byggherrer og utleiere til å lage mer overprisede butikkfronter – og bli overrasket når det ikke er noen som tar tak.
