Det tok mindre enn tre år for One Madison Avenue å sette ut «ingen ledige stillinger»-skiltet – og dets betydning går utover det ene stedet.
Harvey AI, en ledende AI-leverandør for juridiske og profesjonelle tjenester, har nettopp signert en leiekontrakt for å doble sin plass til 185 326 kvadratmeter ved SL Greens 1,4 millioner kvadratmeter store tårn mellom East 23rd and 24th streets. Det bringer bygningen til en milepæl 100 % belegg, kan Realty Check rapportere.
Det var det siste kuppet i et første kvartal som er på vei til å telle SL Greens største leasingvolum noensinne i sin 28-årige historie – mer enn 900 000 kvadratmeter inkludert 340 000 kvadratmeter med leietakerutvidelser. Med denne hastigheten, sa utleieren, vil mer enn to tredjedeler av dens 28 millioner kvadratmeter store Manhattan-portefølje være 98% utleid i år.
Harvey AI fulgte de siste store signeringene på 11 Madison Ave. og 245 Park Ave. og brakte SL Greens kontorleie i årets første 65 dager til 832 135 kvadratfot
Harveys ekspansjon motsier en vanlig oppfatning om at AI vil oppmuntre bedrifter til å kutte arbeidsplasser og dermed redusere plassbehovet. Amazon, for eksempel, kuttet 16 000 jobber globalt i januar på grunn av AI-produsert «effektivitet».
Men SL Greens styreformann/administrerende direktør Marc Holliday kalte utvidelsene av Harvey AI og andre leietakere «det ultimate svaret på den falske fortellingen om at AI krymper arbeidsstyrken i New York City. Dette momentumet gjør det klart at byen vil være en nettobegunstiget av vekst innen teknologi og AI, og fortsette å tiltrekke seg ledende selskaper som ansetter talenter på toppnivå som det ikke er lett å erstatte med datamaskiner.»
One Madison, med utsikt over Madison Square Park, består av et restaurert og tidsriktig ni-etasjers podium og en ny 550 000 kvadratmeter stor struktur over den – en kombinert $2,3 milliarder, adaptiv gjenbruksutvikling designet av Kohn Pedersen Fox.
Andre store kontorleietakere inkluderer IBM, Franklin Templeton, Coinbase og Sigma Computing. Store leietakere i detaljhandelen inkluderer Daniel Bouluds steakhouse La Tete d’Or og Chelsea Piers Fitness.
SL Green leasing-direktør Steven Durels siterte funksjoner som toppmoderne HVAC og Rockwell Group-designet arrangementslokale og takhage Le Jardin Sur Madison som kraftig leietaker trekker. «Harvey AIs utvidelse er den ultimate støtten til vårt fremtidsrettede produkt,» sa Durels.
Spørre husleie hos One Madison har blitt rapportert til $115 per kvadratfot.
