Etter mer enn fem år uten et nytt kontortårn, bryter Fort Lauderdale endelig sin tørre periode.
Byen har sett fra sidelinjen mens naboene – Miami i sør og West Palm Beach i nord – presset frem med glassaktige skyskrapere for Wall Street-transplantasjoner i årene etter COVID-boomen. Nå har Fort Lauderdale en egen inngang: en seks-etasjers, 180 000 kvadratmeter stor tømmerbygning kalt T3 som samfunnsledere håper vil starte et nytt kontordistrikt og bevise at byen har muskler til å tiltrekke seg store teknologi- og bedriftsleietakere.
«Det kommer til å se ut som et Google- eller Apple-campus,» sa Alan Hooper, administrerende direktør og medgründer av Fort Lauderdale-baserte Urban Street Development, som bygger kontoret sammen med det nasjonale eiendomsfirmaet Hines. «Det kommer til å ha kunstverk overalt. Det vi prøver å gjøre er å få frem den kreative siden av deg og å inspirere.»
I motsetning til de tradisjonelle kontorskyskraperne på Las Olas Boulevard, vil T3-bygningen – som forventes å stå ferdig neste år – ikke stå alene. Det vil sitte innenfor et ombyggingsprosjekt på 511 millioner dollar med det stemningsfulle navnet FAT Village (som står for «mat, kunst og teknologi»). Prosjektet forvandler et tidligere lager- og kunstdistrikt til et nytt nabolag som inkluderer leiligheter, restauranter, detaljhandel og offentlige kunstutstillinger, alt innen gangavstand fra Brightline-toget.
To utleietårn med til sammen 600 enheter er satt til å bringe liv til nabolaget etter timer: ett, et 24-etasjers luksuriøst høyhus; den andre, en 13-etasjers bygning med rimeligere husleie rettet mot arbeidere som tjener rundt 75 000 dollar.
Leilighetene vil begynne å leies ut i 2027. Men T3-kontorbygget – som toppet byggingen av sin høyeste etasje denne måneden – frier nå til bedriftseiere ved å be om husleie så høye som $65 per kvadratfot, sa Christina Jolley, senior visepresident i Blanca Commercial Real Estate, meglerhuset som håndterer markedsføringstiltak.
Den forespørselen om leie er nesten 60 % høyere enn markedsgjennomsnittet for Fort Lauderdale i siste kvartal.
Ingen leiekontrakter har blitt signert ennå, men meglere er i sent stadium i samtaler med flere leietakere, inkludert teknologi- og advokatfirmaer, og vurderer plasser fra 4000 til over 50 000 kvadratmeter, sa Jolley. Utviklere bygger også ut 17 000 kvadratmeter som innflytningsklare «spesifikasjonssuiter.»
«Mange av leietakerne i markedet i dag har ikke eiendomsavdelinger,» sa Alan Kennedy, administrerende direktør i Hines. «De har heller ikke kapital å bruke på kontorlokaler. Så de vil heller gå til en utleier og si: «Hva har du?» ”
Som andre nye prosjekter i Sør-Florida designet i hjemmets-epoken, lener T3 FAT Village seg på fasiliteter for å trekke folk tilbake til kontoret: en takterrasse med Wi-Fi og møteplasser, et treningssenter med dusjer og skap, og utendørs balkonger i hver etasje.
Bygget er basert på andre tømmerkontorer som Hines har bygget globalt. Bygningen vil ha en trestruktur med synlige bjelker av gran, gran og furu som er synlige innvendig og utvendig. Flere fullservice-restauranter og uformelle spisesteder (fremdeles ikke navngitt) er også planlagt.
I motsetning til Miami, der milliardæren Ken Griffin bankrollerer et hovedkvarter ved vannkanten for sitt hedgefond Citadel, eller West Palm Beach, hvor Miami Dolphins-eier Steve Ross fornyer sentrum med spekulative tårn og et Vanderbilt University-campus, har ikke Fort Lauderdale en ultra-rik velgjører som polerer bedriftens image. Kontormarkedet har vokst mer organisk.
«Jeg følger det på nært hold. Jeg håper T3 slår på lyspæren for store arbeidsgivere. Sysselsettingsbasen er her.»
Charlie Ladd, en lokal utvikler som sitter i Downtown Development Authority.
Det er en grunn til at ingen nye kontortårn har reist seg her siden Main Las Olas i 2020.
Men 2025 er et breakout-år for Fort Lauderdales kontormarked. I februar solgte to kontorkomplekser for over 200 millioner dollar i løpet av samme uke, og endte nesten et tiår uten så høy verdi handler. Las Olas Center-tårnene ble solgt for 208 millioner dollar til Chicago investeringsselskap Bradford Allen, som planlegger 25 millioner dollar i oppgraderinger til sitt første oppkjøp i Sør-Florida. Dager senere handlet Bank of America Plaza for mer enn 220 millioner dollar.
Fort Lauderdales kontorleie har steget hvert år siden COVID, og steg 22 % fra 2020. Forespurte husleie er nå gjennomsnittlig $27,14 per kvadratfot til midten av september, opp fra $22,31 for fem år siden, ifølge Avison Young.
Nå skal T3 fungere som en prøvesak for om markedet kan håndtere flere nye kontorlokaler.
«Jeg ser det på nært hold,» sa Charlie Ladd, en lokal utvikler som sitter i styret for byens Downtown Development Authority. «Jeg håper T3 slår på lyspæren for store arbeidsgivere. Sysselsettingsbasen er her.»
