Medianalderen til huseiere i New York City-området har hoppet til et fantastisk nytt høydepunkt ettersom boligoverkommelighetskrisen holder unge kjøpere utestengt fra markedet, ifølge en ny rapport.
Fra og med 2024 var medianalderen til en huseier i området som dekker NYC, Newark og Jersey City 58,8 år gammel – bare noen få år tilbake for sosial sikkerhet, sa National Association of Realtors, eller NAR, tidligere denne måneden.
Tallet markerte også en økning på 4,4 år fra medianalderen til huseiere i Big Apple og dets naboer i 2010.
Huseierandelen svingte knapt i samme periode – falt fra 52,7 % i 2010 til 51,3 % i 2024, ifølge dataene.
«Folk fortsetter å snakke om «Boligmarkedet er frosset,» sa Vlora Sejdi, tidligere president i Hudson Gateway Association of Realtors, til The Post. «Den er ikke frossen. Den eldes.»
Mens huseierandelen ikke har endret seg mye på papiret, har profilen til den typiske huseieren endret seg drastisk. Det er fordi babyboomere holder på eiendommen sin lenger mens yngre husholdninger utsetter eierskapet til senere i livet.
Huseierandeler for de i alderen 25 til 34, 34 til 55, 45 til 54 og 55 til 64 har alle sett nedgang, mens den eneste gruppen som har holdt seg sterk er husholdninger 65 og eldre, fant NAR.
På landsbasis er median førstegangshuskjøper offisielt 40 år gammel, ifølge NAR-data utgitt i fjor – opp fra 38 år i 2024 og 33 i 2020.
«Rimelig pris er definitivt et stort hinder,» sa Sejdi til The Post, og nikket til høye renter, sta inflasjon og mangel på startboliger i New York City og utover. «Å spare opp til en forskuddsbetaling mens du betaler høy husleie er virkelig ikke lett.
«Du legger det til de andre levekostnadene som har økt eksponentielt og det faktum at lønningene virkelig ikke har det, gjør det til en mye høyere barriere enn det var for foreldrene deres eller foreldrene deres før dem for å ha råd til det første hjemmet,» la hun til.
Kostnadene for huseierskap har steget utenfor rekkevidde for mange amerikanere, med gjennomsnittsfamilien som trenger å tjene $110 000 i året for å eie et typisk hjem, ifølge eiendomsmegler Redfin – omtrent 29% høyere enn hva medianhusholdningen faktisk tjener.
Tallet markerer en enorm nedgang sammenlignet med 2010, da førstegangskjøpere tjente omtrent 15 % mer enn det som var nødvendig for å ha råd til en gjennomsnittlig nybegynnerbolig, sa NAR.
«Det er egentlig ikke mye boligtilgjengelighet i det hele tatt,» sa Sejdi. «I løpet av det siste tiåret har mye av det som er blitt bygget vært større og dyrere, så mangelen på nybegynnerboliger i tillegg til mangelen på midler gjør det veldig vanskelig for en førstegangskjøper, og det er derfor vi ser dem starte prosessen senere.»
Boligforkjempere har hevdet at utilstrekkelig tilgang på rimelige boliger og lave byggepriser er skyld i unge menneskers manglende evne til å skaffe seg boliger, spesielt siden prisene på forbruksvarer fortsatt er hardnakket høye.
President Trump har avduket flere initiativer som tar sikte på å ta tak i boligoverkommelighetskrisen, inkludert et kjøp av boliglånsobligasjoner på 200 milliarder dollar og et boligkjøpsforbud for store investorer.
Økonomer har advart om at krigen mot Iran – som har sendt oljeprisen til over 100 dollar per fat – potensielt kan varme opp inflasjonen og utløse den giftige blandingen av høye priser og flat vekst kjent som stagflasjon.
En annen faktor er at aldrende huseiere rett og slett ikke flytter ut av familiens eiendommer – til tross for håp om at det ville være en «sølvbølge» eller «sølvtsunami» over hele USA, med babyboomere som pensjonerer seg og selger hjemmene sine, ifølge Sejdi.
En grunn, hevdet hun, er at skattefritaket for kapitalgevinst er utdatert. Taxpayer Relief Act av 1997 tillater enslige filer å ekskludere fra skatt opptil $250 000 av kapitalgevinst på et boligsalg, og opp til $500 000 for ektepar som søker i fellesskap.
Boligadvokater har oppfordret politikere til å oppdatere skatteeksklusjonen, og heve grensene for en enkelt filial så høyt som $500 000 og opp til $1 million for et par.
«Hvis jeg kjøper noe fra 1997, regnes det som vintage, og likevel bruker vi disse tallene for å bestemme hva en kapitalgevinst er, noe som er latterlig,» sa hun.
Mange eldre huseiere som låste eiendommene sine til lave renter er heller ikke villige til å selge og ta på seg høyere 30-års faste boliglånsrenter, som nådde 6,11 % forrige uke, ifølge Freddie Mac.
«Det er veldig vanskelig å overbevise noen med en 3% rente til å handle den for en 7% rente,» sa Sejdi til The Post.
Lovgivning for et førstegangsspareprogram for boligkjøpere, som ligner på skattefrie kontoer som 529s, kan bidra til å oppmuntre yngre kjøpere til å gå inn på markedet, sa hun.
I mellomtiden vil krisen med rimelige boliger fortsette å presse yngre innbyggere ut av New York City og andre travle metroområder, spådde hun.
«De ender opp med å dra nordover til forstedene, de drar til Jersey, de drar til Connecticut, de drar dit de fortsatt har tilgang til byen, men kan faktisk kjøpe eiendom,» sa Sejdi.
«Det er en del av den amerikanske drømmen å kunne eie din egen eiendom eller hjem, og når du betaler husleie det du ville betale for et boliglån, er det bare fornuftig å gjøre det.»
Huseiere i andre byområder over hele landet eldes også.
Den typiske huseieren i Los Angeles-området ble 59 år gammel i 2024 – opp fra 54 i 2010, ifølge NAR-data.
I Boston steg medianalderen for huseiere til 57 i 2024, opp fra 53 i 2010.
