For å nå de øvre prisskalaene til Fort Lauderdales boligoppføringer, er noen ting et must: vann på minst to sider (en halvøy enda bedre) og muligheten til å legge til kai for en yacht av betydelig lengde ved siden av hjemmet.
Ideelt sett bør huset være nybygd (eller renovert), med plass skreddersydd for å arrangere store arrangementer og soiréer ved vannet. Private pickleball-baner, en bilsamlergarasje, til og med en to-etasjers flatskjerm som er synlig for båtfolk som går forbi – alle fine detaljer som kan presse prisantydningen høyere.
Dette er de definerende egenskapene til Fort Lauderdales siste avling av ultra-luksuriøse boliger, hvor toppoppføringene svever så høyt som $49 millioner. En ny konkurrent til $65 millioner kommer i november, sa Chad Carroll, en megler med Compass kjent for luksusoppføringer i Miami og Palm Beach, som for tiden markedsfører to av Fort Lauderdales dyreste hjem, til $39 millioner hver.
Den ene er 600 Isle of Palms Drive. Det er et 15 000 kvadratmeter stort «resortstilhjem» med åtte soverom med eget bad, inkludert to primære suiter (en av dem er ferdig i sjelden fijiansk stein). Men dette er ikke bare et hus å sove i – det er et festpalass med store underholdende områder, inkludert åtte barer, en vinkjeller og en takterrasse. Eiendommen inkluderer også to bassenger, to boblebad, et utendørs amfiteater og 300 fot med vannkant. «Den er bygget for ren underholdning,» sa Carroll.
Sekunder unna med båt, eller 10 minutter med bil, ligger 1400 West Lake Drive, som deler naboens prislapp. For tiden under bygging, er den i ferd med å forme seg til en 10 400 kvadratmeter stor tre-etasjers bolig, på 250 fot vannkant som kan holde flere båter. Det forventes ferdigstilt i mars, og vil omfatte syv soverom, et velværesenter, et spillerom og en garasje med tre biler med heiser. Utendørs inkluderer eiendommen flere bassenger, varme og kalde stuper, pluss fossefall og brannfunksjoner.
«Prispoeng har økt betydelig de siste to årene,» sa Carroll. «Rikdomsmigrasjonen har vært enorm. Folk flytter fysisk på familiene sine og flytter hit, så de vil ha noe som kan sammenlignes med det de er vant til i California, New York og Connecticut.»
Mediansalgsprisen for et luksushus i Fort Lauderdale (definert som de øverste 10 % av prisen) økte med 20 % fra år til år i tredje kvartal til 3,65 millioner dollar, ifølge Miller Samuel og Douglas Elliman Real Estate. Og forsyning av ultra-luksus er endelig i ferd med å ta igjen: Nitten eneboliger til en pris på 10 millioner dollar eller høyere traff Broward County-markedet i september – sammenlignet med ingen et år før.
Rekorden for Fort Lauderdales dyreste boligsalg ble satt bare i fjor, da finansmannen Donald Sussman solgte eiendommen sin ved sjøen på 5 Harborage Isle for 70 millioner dollar. Ingenting er foreløpig oppført som konkurrerer med det, men Carroll sier at etterspørselen etter ultra-luksuseiendommer fortsatt er sterk, drevet av kjøpere med høy nettoverdi som ser på Fort Lauderdale som et relativt kupp sammenlignet med Palm Beach eller Miami Beach (hvor medianprisen på luksusboliger er henholdsvis $17,2 millioner og $21,5 millioner).
For øyeblikket er den dyreste enefamilien på markedet 516 Mola Ave., som krever 49,99 millioner dollar. Ligger på en privat halvøy som en gang var eid av den avdøde Blockbuster Video-mogulen Wayne Huizenga, er det en nybygd, 10 000 kvadratmeter stor oppslag designet av arkitekten Max Strang. Eiendommen har 740 fot vannkant på tre sider – nok til å enkelt legge til kai for en 150- til 200 fots yacht, sa noteringsmegler Tim Elmes fra Compass.
Hjemmets utkragende design gjør at det ser ut til å flyte over vannet. Det inkluderer også en pickleballbane, en kino, separate gjesteboliger og en tilstøtende skjøtetomt som tilbyr buffer fra naboeiendommer eller muligheten til å bygge en ekstra bolig, sa Elmes.
Så, i motsatte ender på engateøya Isla Bahia Drive innenfor Fort Lauderdales inngjerdede Harbour Beach-samfunn, skyter to herskapshus for like skyhøye priser.
Ved 1 Isla Bahia Drive ble en omfattende renovering fullført i september på den vidstrakte eiendommen som inkluderer en hovedbolig og et to-etasjers gjestehus på totalt 14 000 kvadratmeter, seks soverom og 13 bad. Eiendommen ligger på et 343-fots punkt på øyas vestlige endestasjon, og tilbyr 170 fot beskyttet dypvannsdokking og tilgang til en privat marina og strand, «perfekt for yachting-entusiaster,» var oppføringen med Compasss Sheryl Hodor. Renoveringen la til en glassheis og en garasje med fire biler som kan utvides til å holde åtte biler. Den krever 42,5 millioner dollar.
Tvers over øya okkuperer nr. 84 øyas østligste punkt med 300 fot vannkanten med vidstrakt Intracoastal-utsikt. Boligen på tre plan er lurt med skyhøye tak, tilpassede skap, smarthusteknologi – for ikke å nevne fire peiser, seks våte barer og en heis i kommersiell klasse.
Ovenpå er det en salong i toppetasjen som handler om utsikt, mens et evighetsbasseng i underetasjen, en terrasse ved vannet og en privat brygge setter scenen. Det krever 45 millioner dollar med Amy Carpenter fra duPont Registry Realty.
Men hvis det er et magisk tall i «Amerikas Venezia», er det helt klart 39,99 millioner dollar. Det er også det 1845 SE 7th St. spør. Plantet rett over vannet fra 1 Isla Bahia Drive, er det en tre-etasjers eiendom ved vannet med en takterrasse på toppen, syv soverom og vidstrakt utsikt over Intracoastal.
Eiendommen inkluderer 250 fot dypvannsfasade – nok til å romme en betydelig yacht – og har en 23 fots, to-etasjers TV-skjerm «så stor at du kan se den fra Intracoastal hvis nyansene er oppe,» sa Elmes, noteringsagenten.
Utenfor er bassengets vegger laget av 4-tommers tykt glass som tilbyr Intracoastal-utsikt fra undervannet.
Fort Lauderdale «tillater deg å ha større eiendommer og mer land fordi Palm Beach og Miami har hatt veldig lite ultra-luksus inventar,» sa Carroll, hvis team allerede oversteg $850 millioner i fullført salg i år – og slo ut COVID-migrasjonstoppen i 2021.
«Hvor ellers skal du finne over to dekar land og 200 pluss fot på havet? 2025 vil bli et rekordår for oss,» sa han.
