Federal Reserves siste rentekutt vil ikke umiddelbart senke boliglånsbetalingene for huseiere – men det kan legge grunnlaget for billigere lån ettersom boliglånsrentene faller til det laveste nivået på mer enn ett år, ifølge Freddie Mac.
Onsdag senket Fed sin referanserente for føderale fond med et kvart prosentpoeng til et område på 3,75 % til 4 %, det andre strake kuttet i år og første gang siden 2022 har renten falt under 4 %.
Politikere siterte bekymringer om et svekket arbeidsmarked og den pågående regjeringsstansen som har forstyrret viktige økonomiske rapporter.
Finanseksperter sier at kvartalskuttet neppe vil flytte langsiktige boliglånsrenter umiddelbart fordi Feds styringsrente og boliglånsrenter ikke er direkte knyttet sammen.
«Det er ikke et en-til-en forhold mellom Fed Funds Target Rate, som ble kuttet med 0,25% i dag, og 30-års boliglånsrenter,» sa William T. Chittenden, president og administrerende direktør ved SW Graduate School of Banking ved SMU Cox School of Business, til The Post.
Gjennomsnittlig 30-års fastrenteboliglån har sunket til 6,19 %, ifølge Freddie Macs Primary Mortgage Market Survey per 23. oktober – det laveste nivået på mer enn ett år og nesten et helt prosentpoeng under der det var ved starten av 2025.
Den 15-årige bindingen falt til 5,44%, ifølge utlåner.
Freddie Mac sa at 30-årsrenten i gjennomsnitt var 6,28 % den siste måneden og 6,7 % det siste året, mens den 15-årige faste gjennomsnittet var 5,51 % – begge markerer de laveste nivåene siden midten av 2024.
«Den første reaksjonen i obligasjoner er dempet, og boliglånsrentene er stabile,» sa Melissa Cohn, regional visepresident ved William Raveis Mortgage.
Likevel la hun til, «boliglånsrentene kan fortsette å falle» hvis obligasjonsrentene fortsetter å skli.
Utspillet kom etter uker med offentlig press fra president Trump, som gjentatte ganger har anklaget Fed-leder Jerome Powell for å handle for sakte for å lette politikken.
I en tale i Sør-Korea tidligere onsdag, hånet Trump ham som «Too Late Powell» og oppfordret til dypere kutt for å «låse opp for vekst».
Septembers inflasjonsavlesning på 3 %, litt under prognosene, klarte banen for rentekuttet.
Men Det hvite hus advarte om at den fortsatte regjeringsstansen kan forsinke viktige økonomiske rapporter – inkludert oktobers konsumprisindeks – som Fed er avhengig av for å veilede fremtidige beslutninger.
Foreløpig ser boliglångivere på hvordan markedene fordøyer Feds trekk.
Hvis investorer fortsetter å satse på flere rentekutt, kan avkastningen på 10-årige statsobligasjoner – referansen som følger boliglånsprisene nærmest – falle ytterligere, og gradvis redusere lånekostnadene, ifølge Freddie Mac-økonomer.
Ted Jenkin, administrerende partner i Exit Wealth Advisors, sa at huseiere sannsynligvis ikke vil føle en umiddelbar innvirkning fra Feds trekk, men forventninger om ytterligere kutt kan legge press nedover på 15- og 30-års boliglånsrenter.
Timingen kan være avgjørende for eiendomsinvestorer, sa Yuval Golan, grunnlegger og administrerende direktør for eiendomsfinansieringsplattformen Waltz.
Han kalte rentekuttet «spesielt fordelaktig for eiendomsinvestorer som ønsker å refinansiere eller kjøpe nye eiendommer med rabatt i den langsomme sesongen for selgere.»
Golan la til at «tidligere sidelinjede utenlandske eiendomsinvestorer, som er mindre påvirket av sesongvariasjonene i eiendomssyklusene, kan dra nytte av lavere priser.»
