Prime Midtown kontorbygg er så fulle at de største leietakerne tegner leiekontrakter for tårn som ikke vil åpne dørene før om fem til syv år.
Citadel har leid en del av den fremtidige 350 Park Ave. Deloitte flytter fra Rockefeller Center til 70 Hudson Yards, nå under utvikling. CV Starr skal til Madison Ave 343. Og Simpson Thacher tok den nedre delen av Gary Barnetts 570 Park Ave. – som, kilder sa, blir redesignet til en større, 1,6 millioner kvadratfot for å imøtekomme advokatfirmaets vekst og tiltrekke andre leietakere som vil betale mer for toppen.
«Det er et spill med musikalske stoler med store leietakere som jockeyer for den neste tomten som skal bygges,» sa Jonathan Mazur, som har tilsyn med forskning ved Newmark.
En utvikler for Roosevelt Hotel-området og en ny operatør for Chrysler Building har også ennå ikke blitt valgt, og de fremtredende eiendommene er i endring.
SL Green, byens største bygningseier, er i diskusjoner med en «flott» kontorleietaker for 1515 Broadway – hvor leiekontrakten med Skydance har over tre år igjen å løpe. Og hvis det ikke går, vil tårnet bygges om til et hotell med et større underholdningspodium som kan være vert for virtuelle Disneyland-lignende turer.
Leietakere på jakt inkluderer Blue Owl Capital (søker 600 000 kvadratfot), Capital One (søker 850 000 kvadratmeter), Proskauer Rose (søker 400 000 kvadratfot) og Two Sigma Investments (søker 350 000 kvadratmeter).
Til og med Penn 15, Vornados lenge sovende hotell i Pennsylvania, rett overfor Madison Square Garden, får seriøse tilskuere.
«På vår Penn 15-side svarer vi nå på forespørsler om forslag til betydelige blokker med plass,» sa administrerende direktør Steve Roth på en telefonkonferanse i november, og la til: «Dette er ikke bare å sparke dekkene. Dette er seriøs virksomhet.»
Andre leietakere spenner seg ned og blir stående. Og selv store leietakere fornyer seg i erkjennelse av at de ikke vil ha mange alternativer før nye utbygginger kommer, forklarte Mary Ann Tighe fra CBRE.
Det er en av grunnene til at Bruce Mosler fra Cushman & Wakefield sa at 44 leietakere som okkuperte over 100 000 kvadratmeter fornyet sine leiekontrakter – sammenlignet med bare 36 i 2024.
Problemet strekker seg til både store og mellomstore leietakere som søker førsteklasses beliggenhet, selv til høye leiepriser. «Hver gang vi sender inn et forslag og det er konkurranse, blir det en skjønnhetskonkurranse om hvilken leietaker som har den beste kredittprofilen,» forklarte Adam Henick fra Current Real Estate Advisors. «Det er det ville vesten, og du må grave i hælene dine for å få avtaler gjort.»
En av Moslers leietakere ble støtt tre ganger i sin søken etter 50 000 kvadratmeter. Selvfølgelig er AI-bommen delvis ansvarlig for klemmen. I løpet av de siste tre årene har AI-pionerer slukt opp store deler av kvadratmeter, med AI-firmaer som utgjør 59 % av all Midtown South-leasing.
Savills sporer nå 2 millioner kvadratfot med aktiv AI-krav for 2026. Og selv om noen er bekymret for at AI-leiebommen vil fosse ut – som gjenspeiler dotcom-busten på 2000-tallet – sa meglere at for det meste er disse nye deltakerne godt finansiert og har høye forventninger på kontoret. «De er drevet til high-end, amenitiserte klasse A-bygninger i stedet for skrappe sidegateeiendommer,» sa Zev Holzman fra Savills.
Nye AI-verktøy hjelper også meglere med å fylle plasser i spillover-områder. På 875 Sixth bruker Grant Greenspan fra Kaufman «sosiale medier-teknikker som ikke eksisterte før», slik at han kan appellere til et yngre publikum.
I løpet av fjoråret endret markedet seg fra «Det er for mye plass» til «Det er ingen plass», observerte Bill Elder fra RXR, en av utviklerne av 175 Park. «Det er en kontinuerlig søken etter å oppgradere bedriftslokalene fordi det som skiller deg fra konkurrentene er kontoret ditt og miljøet ditt, og det er virkelig meningsfullt.»
Stille rom
Plasser som ikke har vært tilgjengelige på 20 år sammen med hviskeoppføringer dukker opp midt i økende etterspørsel etter kontorer.
I Midtown tilbyr den nye Rolex-bygningen på 665 Fifth Ave. stille over et dusin etasjer på toppen av det 28-etasjers tårnet. Jon Fales fra Cushman & Wakefield har den tresifrede hviskeoppføringen som markedsføres fra munn til munn.
«De vil at det skal være som en klubb og må godkjenne hver leietaker,» sa Eric Reimer fra Byrnam Wood, hvis leietaker, Angeles Wealth Management, vil flytte dit fra Seagram Building denne høsten.
Under det nye eierskapet til RXR, tilbys toppen av den 45-etasjers 1211 Ave. Sixth Ave.-bygningen, hvor The Post er basert, for første gang på 20 år. For å lokke en leietaker til blokken på 700 000 til 800 000 kvadratmeter, moderniserer og forstørrer RXR lobbyen og heiser og legger til en rekke fordeler, inkludert en salong som kun er for leietakere. Leien som kreves vil være rundt $130 per fot, sa Bill Elder fra RXR.
I Chelsea vil Barry Dillers isfjelllignende IAC-bygning på 555 W. 18th St. tillate et eksternt firma å leie for aller første gang. Steve Rotter fra Newmark markedsfører 83 000 kvadratmeter med tidligere utilgjengelig plass som har utsikt over Hudson River.
Sentrum, den største havneutsikten over 360 kan du se på One World Trade. Lei et duplex-kontor i 89. og 90. etasje i tide for å nyte America250 July Fourth-feiringen med to skipsparader og fyrverkeri.
