Mamdani-administrasjonen øker husleien på en byovervåket co-op i The Bronx med mer enn 30 % – og gjør innbyggerne sinte som raserte ordføreren over lovnader om rimelige boliger, har The Post fått vite.
Beboere i Tracey Towers – en Mitchell-Lama-utbygging med 871 enheter som betjener familier med middels og moderat inntekt – ble fortalt under et leietakermøte onsdag at leieprisene deres ville øke med 30,59 % i løpet av de neste fire årene.
«Jeg vet at dette er veldig frustrerende, spesielt med en administrasjon, en ordfører som kjørte på rimelige priser og husleie fryser,» sa rådmann Eric Dinowitz, en demokrat som representerer distriktet, til en gruppe på nesten 100 nødlidende innbyggere.
Dina Levy, den Mamdani-utnevnte sjefen for byens avdeling for bevaring og utvikling av boliger, sa at leieøkningen ville gå til å dekke Jerome Park-kompleksets boliglån og løpende driftskostnader.
«Du snakker om rimelige boliger, rimelige for hvem?» en sint kvinne ropte etter at Levy tok rundt 20 minutter med spørsmål om reparasjoner av de to bygningene.
Det fikk en annen leietaker til å rope: «Det er spørsmålet.»
Den første leietakeren fortsatte og sa: «Jeg jobbet for byen i 37 år, og jeg er fortsatt her, og jeg bor i denne bygningen. Mannen min jobbet også for byen i 20 år.
«Og nå har du ikke råd til å bo her. Du kan sitte på det kule kontoret ditt og foreslå en økning på 28 prosent? Hvordan? Det er ikke overkommelig for meg lenger,» sa hun og høstet applaus fra gruppen.
Husleien vil hoppe med 15 % neste år for leietakere, som i gjennomsnitt betaler $1,344 for en 1-roms og $1,680 for en 2-roms leilighet.
Leieprisene vil da stige med 5 % i hvert av de påfølgende to årene, og til slutt 3 % i det fjerde året, med økninger fra år til år, for totalt 30,59 % i stedet for de 28 % som presenteres.
Mitchell-Lama-bygninger eies og drives av private selskaper, men er strengt overvåket av HPD. I motsetning til byens over én million leiestabiliserte leiligheter – som Mamdani har lovet at husleien vil fryses – har Mitchell-Lama-utbyggingene ingen lovfestet tak på leie.
HPD er pålagt å balansere inntektene og utgiftene til bygningene – hvorav de fleste dateres til mellom 1955 og slutten av 1970-tallet, og er helt atskilt fra NYCHA, som tilbyr offentlige boliger som eies og drives av byen og subsidiert av føderale dollar.
En rekke leietakere var ikke fornøyd med rådhuset, ettersom ordføreren høylytt har fremhevet sin pro-leietaker, anti-utleiere-agenda, inkludert med den lovede leiefrysingen. Han lanserte også Mayor’s Office to Protect Tenants, ledet av hans kontroversielle Democratic Socialists of America-kamerat Cea Weaver, som holdt en serie «Rental Ripoff-høringer» der leietakere sendte klager mot utleiere og levekår.
«Jeg tror ikke på politikerne. De kommer til å si hva de vil si for å få avstemningen,» sa 68 år gamle Anotonietta Grillo, som har bodd i bygningen siden 1974, til The Post etter onsdagens møte.
«Hvordan kan du si at vi kommer til å ha rimelige boliger når alt går opp?»
Tony Taylor (79), den tidligere presidenten for leietakerforeningen ved utbyggingen, lot Levy få det under møtet – inkludert om dårlige levekår ved Tracey Towers.
«Hver gang dere kommer hit og foreslår en økning, er det for å ta opp det samme problemet, og det blir aldri gjort,» sa han. «Siden jeg har vært her har husleien min gått opp 500 prosent, og ingenting har endret seg.
«Da vi først flyttet inn, var det en fin utvikling. Vi hadde god service. Men dag etter dag skjer det ingenting,» fortsatte han. «Så hva er din garanti for at hvis du tar og får en økning på 28 prosent, og reparasjoner ikke blir utført, får vi våre 28 prosent tilbake?»
Levy motarbeidet at husleiestigningen ikke ville gå mot kapitalforbedringer på komplekset – reist på 1970-tallet og eid av Tracey Towers Inc. – men snarere «fordi denne bygningen er tre år forsinket på ditt eksisterende boliglån og ikke dekker dine nåværende driftskostnader.»
«Hvordan det skjedde, vet jeg ikke, og jeg har vært her i fem måneder,» la hun til. «Men det vi ikke ønsker å se er at denne bygningen kommer til å bli utestengt og ikke lenger være i Mitchell-Lama-programmet.»
Levy bemerket at HPD bevilget 35 millioner dollar for å fikse den falleferdige bygningens defekte heiser, utette tak og mer.
Men reparasjonene vakte separate bekymringer, ettersom bygninger har historisk feilallokert midler. En marsrevisjon av 15 Mitchell-Lama-komplekser av statskontrollør Thomas DiNapoli fant 2,3 millioner dollar i feilbrukte eller utilstrekkelig rapporterte penger.
Mens Levy feilaktig hevdet under møtet at Tracey Towers ikke hadde sett en husleieøkning på 10 år, ble leieprisene faktisk hevet med totalt 22,21 % mellom 2022 og 2024. Det var ingen økninger fra 2015 til 2022.
En leietaker som har bodd ved tårnene siden 1999 var i tårer over avsløringen om at husleien hennes vil skyte i været.
«Hvis du øker husleien min, kommer jeg til å bli hjemløs, fordi trygden min er så mye mindre nå. Når jeg betaler husleien nå, har jeg bare 100 dollar for å bo i New York,» sa 64 år gamle Augustina Kwarteng under møtet.
Taylor, den tidligere leietakerforeningens president, fortalte The Post etter at han har en fast inntekt – og at pensjons- og trygdesjekkene hans ikke øker når husleien gjør det.
«Da jeg ble pensjonist, tilbake i 2009, var det rimelig. Nå er jeg rett ved konvolutten. Jeg skyver konvolutten nå,» sa han.
«Hva gjør jeg? Tar jeg medisinene mine? Spiser jeg? Kjøper jeg nye klær når klærne mine blir gamle? Resirkulerer jeg ting? Hvor er egenkapitalen?»
Omtrent en tredjedel av bygningens leietakere vil være unntatt fra økningen på grunn av deres § 8-kuponger basert på inntektsberettigelse og Senior Citizen Rent Increase Exemption (SCRIE) – som beskytter seniorer mot husleieøkninger hvis de tjener mindre enn $75 000 per år.
HPD sa i en uttalelse til The Post at mange Mitchell-Lama-komplekser har falt i økonomisk nød, til tross for at de er en «kritisk del» av rimelige boligmasser.
«Byen og HPD er forpliktet til å støtte den finanspolitiske stabiliteten i denne utviklingen, hjelpe leietakere med å få tilgang til utleieassistanseprogrammer og bevare disse boligene på lang sikt,» sa talspersonen torsdag.
«HPD og byens ansatte vil engasjere leietakere direkte for å sikre at så mange funksjonshemmede og eldre beboere som mulig drar nytte av fritak for leieøkning (SCRIE),» sa representanten.
Mamdani har lenge drevet lobbyvirksomhet for at byens husleieråd – som fører tilsyn med årlige økninger på den husleiestabiliserte boligmassen – skal innføre en frysing. Men utleiere har advart mot det – med henvisning til manglende evne til å betale grunnleggende vedlikehold på grunn av skyhøye forsikringskostnader.
Forsikrings- og drivstoffkostnadene forventes å stige med nesten 11 % i 2026 alene, ifølge indeksen for husleie-retningslinjer for driftskostnader. I løpet av de siste fem årene har utleiers forsikringskostnader nesten doblet seg – og har økt med 99,9 % siden 2022.
