Kontorsektoren drev en dramatisk økning i investeringssalgsaktiviteten på Manhattan i 2025, da volumet økte med mer enn 26 % i forhold til året før til 11 milliarder dollar, ifølge en ny rapport fra JLL.
Den tosifrede veksten signaliserte tilbakevending av investortilliten – som sakket etter selv om leasing- og retur-til-kontor-trender overvant de fleste skadene i pandemiårene.
Det største enkeltkjøpet var kjøpet på 1,08 milliarder dollar av 590 Madison Ave. av RXR og Elliott Investment Management – den høyeste prisen for et kontortårn på mer enn tre år.
Teammedlem David Gincola sa: «Disse dataene omformer fortellingen for investorer.»
Drew Isaacson bemerket «gjenengasjement fra privat kapital, utenlandske grupper og institusjonelle aktører.»
«Kjøpere tester ikke lenger bare vannet, men dykker selektivt inn igjen,» la han til.
Rundt 60 % av konverteringene skjer i sentrum, selv om trenden har spredt seg til Midtown.
JLL-teamet inkluderte også Jennifer Zelko.
Undersøkelsen ga innsikt i kontor-til-leilighet-fenomenet. Den siterte ikke mindre enn 75 Manhattan-konverteringer enten under bygging eller under evaluering. Totalen kan være så høy som 34 millioner kvadratfot som representerer 7,1% av byens totale kontorbeholdning.
Union Square-bom
Ikke før vi kastet skygge over nylige undersøkelser om utleie av detaljhandel som overdriver aktiviteten og underspiller ledige stillinger, kommer en rapport som viser påviselig forbedring på minst ett høyt profilert område.
I henhold til Union Square Partnership viste territoriet som dekkes av forretningsforbedringsdistriktet skyhøye detaljhandelsengasjement i fjerde kvartal. Utstillingsbelegget økte til 9 %, sammenlignet med 85 % for samme periode året før.
Senior administrerende direktør i JLL, Andrew Scandalios, medlederen for selskapets kapitalmarkedsgruppe, sa at i løpet av 2025 ble «Momentum jevnlig gjenoppbygd», med kontorer som «spesielt tiltrekker seg fornyet investortillit for første gang på syv år.»
I følge BID åpnet 16 nye virksomheter – halvparten av dem mat og drikke – sent i fjor, inkludert nasjonale forhandlere som Aritzia, Ulta Beauty og Nespresso.
Like meningsfullt kommer det snart nye leietakere til fem Union Square-adresser som lenge var mørke. Den største vil være Uniqlo med 19 250 kvadratfot ved 860 Broadway i parkens nordlige ende.
Også på vei snart er Flight Club på 31 Union Square West, som var ledig siden Bluewater Grill stengte i januar 2019; og STK Steakhouse, med 12 650 kvadratfot på 200 Park Ave. South.
Utstillingsleiene er sunne og økende, karakterisert ved $300 per kvadratfot på 41 Union Square West, hvor Voodoo Donuts kommer, rapporterte Crain.
Ser lilla
Purple, et fremtredende PR-byrå for livsstil, ekspanderer i storbyen med en flytting til Adams & Companys 16 Madison Square West. Selskapet signerte for 24.000 kvadratmeter i hele byggets fjerde etasje. Den hadde bare 14 700 kvadratmeter på 322 Eighth Ave.
Purple representerer luksuriøse livsstils- og gjestfrihetsmerker over hele verden, inkludert prominente hoteller i New York som The Mark, Ian Schragers nye Public og mange trendy restauranter.
Utleieren ble repetert internt av Jeff Buslik og Ben Levy, mens et JLL-team inkludert Simon Landmann, Harrison Potter og Graham Jameson repeterte Purple.
Landmann sa: «Purple søkte et miljø i full etasje som kunne støtte dens fortsatte vekst samtidig som det tilbyr sterk identitet, naturlig lys og nærhet til transitt og fasiliteter.»
Purple-sjef Fergus Lawler la til: «Vi tror på å etablere langsiktige relasjoner med kunder og leverandører, og forholdet til JLL gir oss et forsprang når det gjelder å få best mulig verdi for virksomheten vår.»
