Macys mangeårige Brooklyn-hjem kan snart bli et utstillingssted for «erfaringsmessig underholdningsbutikk» for selskaper som Netflix, Universal og Lego, ifølge lederen av et partnerskap som nettopp kjøpte den fire etasjer store eiendommen på 422 Fulton Street.
Albert Laboz, grunnlegger og administrerende direktør i United American Land, sa: «Alt er på bordet» for nettstedets fremtid. UAL og partnerne Isaac Chera fra Crown Acquisitions og Jackson Groups Chehebar-familie, kjøpte Macy’s-eiendommen til en ikke avslørt pris. Avtalen ble avsluttet onsdag, sa Laboz.
Macy’s har vært på stedet med tre bygninger siden 1995 da det erstattet flaggskipbutikken til nedlagte Abraham & Straus.
Det er ventet at butikken vil stenge neste år. Forelder Macy’s Inc. har vært under press fra investorer over underpresterende butikker som de sier er mye mer verdifulle som eiendomsmidler. Tidlig i år sa den at den ville stenge 150 av 520 Macy’s-lokasjoner i USA. Macy’s Inc. eier også Bloomingdales og kosmetikkkjeden Blue Mercury.
Laboz sa at han har en todelt tilnærming til Macy’s-området – «tradisjonell detaljhandel og/eller familievennlig underholdning som Netflix, Universal, Lego … når du har 23 000 nye leiligheter med mange barn innenfor en radius på åtte blokker, er det et behov for familievennlig bruk.»
Laboz sa at han var åpen for å ha «to forskjellige operatører per etasje for å skape synergier mellom leietakere.»
Macy’s-gulvene ligger under fire høyere etasjer som de solgte til Tishman Speyer i 2015. Utbyggeren konstruerte et nytt kontorbygg ved siden av kalt Wheeler som inkluderer en del av de tidligere Macy’s-gulvene, og pumpet inn 100 millioner dollar for å hjelpe til med å modernisere den gamle butikken. Laboz kalte resultatet, som inkluderte fasaderestaurering og mekaniske systemer, «storslått».
Byen gjorde en halv kilometer lang strekning av Fulton Street – en gang hjemmet til flere andre store varehus – til et kjøpesenter for flere tiår siden for å prøve å stoppe nedgangen i nabolaget.
Men kjøpesenteret, selv om det var livlig, ble dominert av billigere varer, hurtigmat – og kriminalitet.
Det nærliggende MetroTech-kontorkomplekset ble designet på 1980- og 90-tallet som en innadvendt enklave for å skille det fra kjøpesenterets lavleiemiljø. Det ble nylig omdøpt til Brooklyn Commons med mer klassisk lyd.
De siste årene har nasjonale kjeder på kjøpesenteret som American Eagle Outfitters og Aeropostale og den gjenåpnede Gage & Tollner noen kvartaler unna gitt området et nytt image.
Cushman & Wakefields Ian Lerner, som jobbet på en stor detaljhandelsavtale med mat på Fulton Street i fjor, sa at områdets stigende formuer ble reflektert i butikkleie i første etasje på $250 per kvadratfot – «minst doblet i løpet av de siste 20 årene» sa han.
Lerner bemerket tilstrømningen av nasjonale kjeder som Burlington Coat Factory og Five Below og av matleverandører som Trader Joe’s og Lidl. I likhet med Laboz siterte han «mye boligutvikling i nærheten». Han kalte Fulton-området «en av de lyse snuplassene i New York.»
Han sa: «Laboz og Chera vet hva de gjør. De er smarte mennesker.»
Laboz sa: «Vi har et utrolig tomt lerret for å skape noe nytt og spennende.»
På spørsmål om fremtiden til Brooklyn-butikken sa en talsperson for Macy’s: «Vår nye strategi er utformet for å skape et mer moderne Macy’s, Inc. og forbedre kundeopplevelsen. Vi har til hensikt å stenge ca. 150 Macy’s-butikker mens vi investerer videre i vår 350 go-forward-flåte i løpet av de neste tre årene. En endelig beslutning om spesifikke steder er ennå ikke tatt.»
