Macy’s har nettopp arrangert et brannsalg for å starte ferien – bare denne gangen var rabatten på en del eiendommer i sentrum av Brooklyn, har The Post fått vite.
Som rapportert av The Post, solgte detaljhandelsgiganten i forrige uke varehuset sitt på 422 Fulton St. til et syndikat av New York eiendomsinvestorer som offentlig bekreftet avtalen – selv om de nektet å diskutere prisen. Macy’s nektet også å kommentere forrige uke.
Kilder med kunnskap om situasjonen sier imidlertid at investorene betalte Macy’s bare 23 millioner dollar for å sikre eiendommen på 440 000 kvadratmeter – etter at en investor sa til The Post at den kunne gjøres om til «familievennlige attraksjoner» med mulige leietakere inkludert Netflix. Universal og Lego.
Det tilsvarer litt over $50 per kvadratfot – en liten brøkdel av $250 per kvadratfot-nivå der butikklokaler i sentrum av Brooklyn nylig har handlet, ifølge Cushman & Wakefields Ian Lerner.
«Macy’s ville gjøre det fordi de ikke er eiendomsinvestorer,» fortalte en kilde om situasjonen til The Post. «Etter mitt syn er dette en historie om en forhandler som ikke vet noe om sin mest verdifulle eiendel.»
Faktisk faller prisen på forrige ukes avtale også sårt under prisen som Macy’s – som hadde erstattet det nedlagte varehuset Abraham & Straus på Fulton Street-lokasjonen i 1995 – da de solgte de fire øverste etasjene i den åtte etasjers eiendommen i 2015 til Tishman Speyer for 270 millioner dollar.
Tishman Speyer konverterte de øvre etasjene til kontorlokaler. Macy’s beholdt i mellomtiden de nederste etasjene – vanligvis mer verdifulle – og senket senere 100 millioner dollar i renoveringer.
Albert Laboz, grunnlegger av United American Land, bekreftet til The Post forrige uke at han slo seg sammen med Isaac Chera fra Crown Acquisitions og Jackson Groups Chehebar-familie for å kjøpe Macy’s-eiendommen, mens han nektet å kommentere prisen.
I en ekstra plott-vri som innsidere sa demonstrerte Macys tabbe, sier innsidere at det var Chera som kjøpte eiendommen direkte fra Macy’s for 23 millioner dollar – og deretter umiddelbart snudde den til Laboz og Chehebar-familien for 36 millioner dollar – og fikk en umiddelbar fortjeneste på 13 millioner dollar. .
Syndikatet hentet deretter inn en annen investor, hvis identitet ikke er kjent, men hvis andel verdsatte eiendommen til 80 millioner dollar, ifølge kilden. Det er ikke klart om Chera har beholdt en eierandel i eiendommen, sa en kilde.
I følge en innsider brukte Macy’s – ledet av administrerende direktør Tony Spring – Raider Hill Advisors, et eiendomsfirma som vanligvis fokuserer på eiendommer utenfor New York City-området, for å markedsføre Brooklyn-butikken.
En talsperson for Macy’s nektet å kommentere. Laboz nektet å kommentere ytterligere. Crown Acquisitions har heller ikke returnert samtaler for å søke kommentarer. Raider Hill svarte ikke på forespørsler om kommentar.
Mandag avviste også Jackson Groups Isaac Chehebar å kommentere kjøpsprisen spesifikt. Imidlertid sa Chehebar til The Post: «Det er en veldig god avtale, og vi er veldig fornøyde med oppkjøpet.»
«Macy’s-bygningen er en av de mest historiske butikkbygningene i hele Brooklyn, og vi har til hensikt å gjenopplive den og aktivere detaljhandelen til dens høyeste og beste bruk,» sa Chehebar.
Transaksjonen, som Laboz sa avsluttet onsdag, ble tidligere rapportert av The Real Deal, som ikke rapporterte om prisen.
Avtalen kommer ettersom Macys virksomhet avtar – salget gikk ned med 2,4 % i henhold til foreløpige resultater publisert forrige måned – og dens casting rundt for ekstra penger, sa kilder med kunnskap om transaksjonen.
Mandag tok aktivistinvestor Barington Capital og eiendomsinvestor Thor Equities en ikke avslørt stilling i Macy’s og ba selskapet opprette et eget eiendomsdatterselskap for å «optimalisere» selskapets eiendomsmidler, ifølge en pressemelding. Aktivistene mener Macys eiendom er verdt mellom 5 og 9 milliarder dollar – over selskapets markedsverdi på 4,6 milliarder dollar.
Tidligere i år forsøkte aktivistinvestorene Arkhouse Management og Brigade Capital å kjøpe Macy’s for 6,9 milliarder dollar og ta selskapet privat. Macy’s avviste tilbudet og avsluttet samtalene med de aktivistiske investorene i juli.
Tidligere i år sa Macy’s at de ville stenge 150 butikker eller omtrent 30 % av porteføljen sin midt i et utfordrende miljø for varehus.
Sektoren har krympet i mer enn to tiår ettersom forbrukere endrer handlevaner, kjøper direkte fra noen av merkene butikkene fører eller handler i økende grad på nett.
Å fylle kassen spesielt på denne tiden av året når lagrene og butikkene er overfylte med varer for høytidene, er fornuftig observert en bransjeekspert.
«De har toppnivåer av inventar, noe som sannsynligvis skaper en cash crunch akkurat nå,» sa kilden.
Macy’s har solgt 25 lokasjoner i år, ifølge kilden. Men selskapet har stort sett holdt mor på disse transaksjonene.
Som svar på The Posts henvendelse forrige uke om Fulton Street-avtalen sa en talsperson: «Vi har til hensikt å stenge omtrent 150 Macy’s-butikker mens vi investerer videre i vår 350 go-forward-flåte i løpet av de neste tre årene. En endelig beslutning om spesifikke steder er ennå ikke tatt.»
Steve Cuozzo bidro med rapportering.
