Refinansieringen på 1,25 milliarder dollar av 3 Bryant Park i februar i fjor var ikke bare gode nyheter for eieren Ivanhoe Cambridge og det 1,2 millioner kvadratmeter store kontortårnet.
Drew Isaacson, en del av JLL kapitalmarkedsteamet som arrangerte refi av Wells Fargo, Bank of America og Bank of Montreal, sa at det «satte i gang returen til high-end utlånsmarkedet», som stort sett satt på sidelinjen da kontormarkedet slet med å komme seg etter pandemien.
Siden 3 Bryant Park-avtalen «befestet at utlånsmarkedet var åpent igjen,» sa Isaacson, har Manhattan sett den ene store investerings-salgstransaksjonen etter den andre.
Det mest bemerkelsesverdige var kjøpet for 1,08 milliarder dollar av 590 Madison Avenue av RXR og Elliott Investment Management, den høyeste prisen som er betalt for et kontortårn på mer enn tre år.
I den transaksjonen representerte Eastdil Secured selgeren, et pensjonsfond i Ohio, mens Newmark ga råd til RXR. Men det er nok av forretninger å gå rundt for andre meglerhus.
For eksempel håndterte Isaacson og JLLs David Giancola salget på 160 millioner dollar av det tidligere Brooks Brothers Madison Avenue-området og en tilstøtende eiendom til SL Green, som stengte forrige uke, sa Isaacson.
Avtalene kom i tredje kvartal som ga nesten 5 milliarder dollar i eiendomssalg på Manhattan, det høyeste for et enkelt kvartal siden tidlig i 2022.
Av dette, rapporterte JLL, var 3,3 milliarder dollar i kontoraktiva – nesten det dobbelte av aktiviteten i andre kvartal og et hopp på 74 % fra år til år over volumet på 1,9 milliarder dollar i tredje kvartal 2024.
Hittil i år var kontorvolumet 7,1 milliarder dollar.
«Det er nå en enorm investortillit i kontorsektoren av høy kvalitet,» sa Isaacson. «Balanselångivere som tradisjonelle banker og forsikringsselskaper manglet fra markedet, men de kommer tilbake. Pensjonsfond og andre institusjoner begynner å låne ut direkte.»
Han la merke til at de største nylige kjøpene var av børsnoterte selskaper som SL Green og Vornado, og sa: «Denne kohorten er nå den dominerende kjøpeklassen, mens det for tolv til tjuefire måneder siden stort sett var privat kapital.»
Isaacson ser bare fortsatt energi i investerings-salgsmarkedet. Han var heller ikke bekymret for potensielle endringer på regjeringsfronten. «Den underliggende styrken til byen overstyrer politikk,» sa han selvsikkert.
I en egen spalte i The Post on Sunday om Canal Street skrev jeg at forrige ukes ICE-raid ryddet ut fortauet «i hvert fall foreløpig». Men «nå» varte ikke lenge.
Lørdag var fortauene – inkludert på den raidede blokken mellom gatene Lafayette og Centre – igjen nesten ufremkommelige med billige klær og falske «designer»-klokker.
Inntil byen finner motet til å rense Canal of the pesten, vil legitime store forhandlere fortsette å unngå gatens vestlige del – noe som gjør at utleiere mangler husleieinntektene de trenger for å gjenoppbygge forfalte gamle bygninger.
