Guvernøroppgjøret i New Jersey tok endelig slutt den 4. november, da innbyggerne valgte Rep. Mikie Sherrill (D) til kontoret fremfor tidligere forsamlingsleder Jack Ciattarelli (R).
Det var et nøye overvåket løp over hele landet, og mens valg av begge kandidatene ville ha betydd endring for Garden State, ga den nyvalgte Sherill mange boligløfter i kampanjen hennes som hennes velgere håper hun vil leve opp til nå som hun har kontoret.
Tilbake i februar fikk staten en C- på Realtor.com® State-by-State Housing Report Card, noe som signaliserte en tøff blanding av høye kostnader og begrenset bygging i området.
Likevel er det fortsatt stor etterspørsel etter boliger over hele staten. Byer som Wayne og Marlton havnet på Realtor.coms hotteste postnummer i Amerika for 2025.
Oppføringer i disse områdene fikk 3,6 ganger flere visninger og solgte 30 til 42 dager raskere enn landsgjennomsnittet.
Kjøpere har imidlertid en tendens til å være eldre og rikere, med sterkere kredittprofiler og større forskuddsbetalinger enn typiske amerikanske kjøpere.
Så hva er egentlig den nye guvernørens plan for å forbedre boligmarkedet i New Jersey – og hvilke utfordringer ligger foran henne for å gjøre det?
Delstaten New Jerseys boligmarked i dag
I følge National Low Income Housing Coalition står New Jersey overfor en mangel på mer enn 200 000 boenheter for lavinntektsbeboere.
I tillegg er mer enn en tredjedel av husholdningene i New Jersey kostnadsbelastet, og bruker over 30% av inntekten på bolig, ifølge Harvard Universitys siste State of the Nation’s Housing-rapport.
Samtidig er deler av staten rødglødende markeder. Faktisk så visse fylker i New Jersey i metroområdet New York City det største hoppet i «hotness»-rangeringer blant store amerikanske metroer, og klatret opp 44 steder for å bli det 158. hotteste markedet i september. Og momentumet vokser.
«Boligmarkedet i New Jersey har vært rødglødende de siste fem årene,» forklarer Realtor.com Senior Economic Research Analyst Hannah Jones. «Ved begynnelsen av pandemien økte kjøperetterspørselen i staten etter hvert som boligkjøpere fra omkringliggende økonomiske knutepunkter, som New York og Philadelphia, rettet blikket mot godt lokaliserte byer i New Jersey som tilbyr mer valuta for pengene. Som et resultat stupte lagernivåene, noe som presset konkurransen og boligprisene høyere. Boligprisene var 44,7 % høyere i oktober sammenlignet med 219 oktober 2000 medieprisene. var $550.000, under den historiske New Jersey-toppen på $590.000 i juli 2024, men godt over medianen $380.000 i oktober 2019.»
«Hovedforskjellen i kandidatenes boligagendaer koker ned til Jack Ciattarellis motstand mot statens lov om rimelige boliger, mens Mikie Sherrill ønsker å få det til å fungere,» sa Micah Rasmussen, direktør ved Rider Universitys Rebovich Institute for New Jersey Politics, til New Jersey Monitor i forkant av valget. «Begge kandidater ønsker å fokusere nye boenheter rundt massetransport, men Ciattarelli går et skritt videre med målet sitt om å presse rimelige boliger inn i byene våre.»
Rimelige boliger i NJ og hvor det står
I mars 2024 undertegnet guvernør Phil Murphy stor lovgivning for å styrke håndhevelsen av Mount Laurel-doktrinen, New Jerseys konstitusjonelle regel om at hver by må sørge for sin rimelige andel av rimelige boliger.
New Jerseys rimelige boligsystem går tilbake nesten 50 år, da lokale NAACP-avdelinger og innbyggere i Sør-Jersey først organiserte og tok rettslige skritt for å etablere det.
I tiårene som fulgte, kunne imidlertid byer motarbeidet overholdelse og funnet løsninger for å utsette sine boligforpliktelser.
Det er derfor denne loven fra 2024 regnes som en av de sterkeste i nasjonen, ettersom den krever at alle byer oppdaterer sine hovedplaner og reguleringsregler for å tillate rimeligere boliger for familier med lav og moderat inntekt.
Det effektiviserer også utviklingsprosessen, noe som gjør det lettere for byene å oppfylle sine forpliktelser og utvide rimelige boligalternativer over hele landet.
I tillegg risikerer byer som går glipp av tidsfrister eller blokkerer rimelige boliger å miste rettslig beskyttelse fra søksmål om ekskluderende sonering.
Mikie Sherrills tilnærming: økende nybygg
Under kampanjen hennes gjorde representanten Sherrill rimelige boliger til en av hennes viktigste plattformer.
Hun lovet at hun på dag 1 av administrasjonen hennes ville erklære unntakstilstand for brukskostnader og fryse brukspriser for huseiere og leietakere.
Etter det har fokuset hennes til hensikt å fortsette på arbeidet som ble lagt ut av hennes forgjenger Murphy og håndheve 2024-loven. Men hun har også sverget å ta ting et steg videre.
I oktober var lagernivåene i New Jersey 56,4 % under pre-pandemien (oktober 2019).
Dette er det tredje største gapet i landet, bak Connecticut og Illinois.
I oktober 2019 var det omtrent 40 400 boliger til salgs i New Jersey.
I oktober 2025 var det bare 17 600 boliger for salg.
Mens mye av det skyldes at babyboomere holder på hjemmene sine i stedet for å redusere størrelsen, er en annen viktig faktor mangelen på nybygg.
Realtor.com fant ut at New Jerseys nybyggpremie – prisgapet mellom nye og eksisterende boliger – står på 74,1 %, en av de bratteste i landet.
Det indikerer at de fleste nybygg er eksklusive eiendommer, langt utenfor rekkevidde for mellominntektskjøpere.
«Boligmarkedet i New Jersey har avtatt litt de siste månedene,» sier Jones. «Lagernivåene har steget på årsbasis de siste 19 månedene, og boligprisene har falt årlig de siste fem månedene. Til tross for denne beskjedne fremgangen er tilbudet fortsatt begrenset i staten, noe som betyr at kjøpere sannsynligvis vil fortsette å møte høye priser og konkurransedyktige markedsforhold.»
Sherrill sier hun har tenkt å endre på det.
«Som guvernør er jeg forpliktet til å forbedre rimeligheten av boliger ved å øke nybygg som møter behovene til alle innbyggere,» sa hun i en uttalelse på kampanjenettstedet. «Flere boliger vil utvide mulighetene for boligeierskap og bidra til å redusere leiekostnadene etter hvert som tilbudet øker.»
I september ble Sherrill med Ciattarelli på et kandidatforum arrangert av New Jersey Realtors og New Jersey Builders Association, og henvendte seg til mer enn 300 eiendomsmeglere og utbyggere.
Under arrangementet la Sherrill til at hennes tilnærming fokuserer på å åpne flere veier for førstegangskjøpere.
«Boligkostnadene har økt med over 50% bare de siste fem årene, noe som gjør boligeierskap utilgjengelig for så mange familier,» sa hun. «Det vil endre seg når jeg blir guvernør. Jeg vil utvide førstegangshjelpen til boligkjøpere for å øke tilgangen til boligeierskap og generasjonsformue, og avslutte avledninger fra Affordable Housing Trust Fund, slik at disse midlene faktisk går til å utvide boligalternativene familier har råd til.»
