Medlemmer av byens Rent Guidelines Board signaliserte at de potensielt ville fryse leien på New York Citys nesten én million leiestabiliserte leiligheter under en foreløpig avstemning torsdag.
Utspillet fra styret – som er fullpakket med sosialistiske ordfører Zohran Mamdani-allierte – ble gjort etter gjentatte advarsler fra utleiere om at den venstreorienterte ordførerens «frys husleien»-kampanje ville sette dem i en klemme.
Den ni personer ansatte Leieretningslinjen, som har seks av Hizzoners personlige valg, støttet en økning på mellom 0 % og 2 % på ettårige leieavtaler, og 0 % og 4 % økning på toårige leieavtaler for leiestabiliserte leiligheter. En endelig avstemning for å avgjøre skjebnen til byens husleiestabiliserte enheter vil bli avholdt over sommeren.
Styret avviste imidlertid et første forslag som ville garantert en leiefrysing eller til og med en reduksjon i husleien. Deres stemme mot en -3% til 0% frysing av ettårige leiekontrakter og en -4,5% til 0% frys på toårige leiekontrakter trakk et kor av buord fra mengden på LaGuardia Community College Performing Arts Center i Queens.
«New Yorkere blir knust av levekostnadene, og de trenger virkelig lettelse. Jeg er oppmuntret til å se at styret tar på alvor dataene rundt overkommelighet, driftsutgifter og presset både leietakere og små eiendomseiere står overfor når det setter dette foreløpige området,» sa Mamdani i en uttalelse etter møtet.
«Når RGB begynner sine offentlige høringer, bør leietakere, eiere og New Yorkere fra alle bydeler gjøre stemmen sin hørt og snakke direkte til hvordan denne boligkrisen ser ut i livene deres,» la ordføreren til.
RGB stemte også for å godkjenne en leiestopp på alle leiestabiliserte hoteller.
Avgjørelsen ble møtt med forferdelse fra Big Apple-eiere, som kalte styrets avgjørelse «hensynsløs og uansvarlig.»
«Denne avstemningen fortsetter et tiår langt mønster av definansiering av privateide husleiestabiliserte boligmasser og overgir seg tydeligvis til rådhusets politiske press,» sa Ann Korchak, styrepresident i Small Property Owners of New York.
«Den ignorerer de alvorlige økonomiske realitetene til mor-og-pop-eiere, generasjonsinnvandrere av småeiendommer, hvis begrensede husleiestrømmer gjør det umulig å holde tritt med skyhøye eiendomsskatt, forsikring, verktøy, reparasjoner og alle andre driftskostnader,» la hun til.
Styrets oppfordring om å stoppe husleieøkninger kommer til tross for data presentert på styrets tidligere møter i år – som viser at mer enn 5000 bygninger i de fem bydelene er nær total økonomisk kollaps.
Kostnadene økte for små eiendomseiere over hele linja i 2026, med husleiestabiliserte bygninger bygget før 1974 som bærer hovedtyngden av økende forsikringskostnader.
Mens RGB hevdet at utleiers inntekt økte med 6,2 % over hele linja, motbeviste eiernes talsmenn at gruppen bruker et «millionærgjennomsnitt» i sine beregninger.
«Hvis du tar en millionær og snitter det med minstelønnstakere, vil du ikke få et realistisk gjennomsnitt av lønn, og du kan ikke gjøre det med disse bygningene heller,» sa New York Apartment Association-president Kenny Burgos på gruppens siste møte før den foreløpige avstemningen.
Burgos la til i en uttalelse etter møtet at styrets støttede økningsområde er «et eksempel på politikk over mennesker.»
«Den endelige avstemningen påvirker hundretusenvis av leietakere og eiere. Politikk har satt de to gruppene opp mot hverandre som om de ikke alle er New Yorkere som investerer i lokalsamfunnene sine og søker det samme: midlene til å leve,» sa Burgos etter torsdagens avstemning.
«En eiers evne til å betale for kostnadene til bygningen du bor i bør ha betydning for alle leietakere. Husleie går ikke inn i lommene til leiestabiliserte eiere, det går inn på å holde bygningene stående. Denne trusselen om husleiefrys garanterer nesten at våre eiere og leietakere vil leve under dårlige forhold i årene som kommer.»
Flyttingen kommer ettersom milliardæren Ken Griffin og Marc Rowan trekker tusenvis av jobber ut av Big Apple og setter blikket andre steder over Mamdanis «skatt de rike» krumspring – og vekker frykt for at en utvandring med store penger er i gang.
Styret vil holde fem møter til, inkludert fire offentlige høringer, før den endelige avstemningen den 25. juni – offisielt avgjøre om husleiene skal fryses eller økes.
