Fort Lauderdale er ferdig med å være mellombarnet til luksusutviklingen i Sør-Florida.
Med krav på rikdommen Miami og West Palm Beach har erobret til nå, går byen inn i en ny fase av eiendomsambisjoner – utrulling av merkede tårn, ombygging av marinaer for megayachter og prissetting av leiligheter på nivåer som vil knuse lokale rekorder.
Noen av regionens største utviklere leder satsingen. Et partnerskap som inkluderer Miamis Related Group bygger en «mini-Monaco» ved Bahia Mar, byens største marina, med planer for et prosjekt på 2 milliarder dollar som vil bringe et St. Regis-hotell og boliger, hvor en leilighet på 3 millioner dollar er startprisen. Selve marinaen blir omskapt for superyachter, med slipp for fartøyer opp til 350 fot – et nikk til en sjøfarende livsstil som går mellom Monaco og St. Barts.
I nærheten vil et leilighetstårn merket av den italienske yachtprodusenten Riva bringe 36 boutiqueboliger, begrenset av en toppleilighet som kan selges for så mye som $30 millioner – det dobbelte av byens nåværende rekord for 15,4 millioner dollar i leilighetssalg. På Andare Residences under bygging, som skal bli byens høyeste leilighetstårn, er en toppleilighet i 46. etasje oppført til 16 millioner dollar, en pris som også kan bryte den nåværende rekorden.
Fort Lauderdales Galleria kjøpesenter ble kjøpt opp forrige måned for 73 millioner dollar, med utviklere ledet av Russell Galbuts GFO Investments som planlegger en luksusoverhaling av den 1980-bygde eiendommen som Saks Fifth Avenue forlot for nesten to tiår siden. Og det er et 45-etasjers Viceroy-tårn som lover høye strandklubber for velstående downsizers, med over 200 enheter, den dyreste til 7 millioner dollar.
«Dette er yachthovedstaden i verden, og det er veldig dyre eneboliger av høy kvalitet – men hva med de som ikke vil bo i eneboliger?» sa Miki Naftali, hvis New York-baserte Naftali Group bygger Viceroy som sitt andre leilighetsprosjekt i Sør-Florida. «Det er ikke noe reelt alternativ.»
Tilstrømningen av rikdom til Sør-Florida siden COVID har omdefinert hva som kvalifiserer som luksus i Fort Lauderdale. I andre kvartal 2020 var en «luksuriøs» leilighet – de 10 % beste av markedet etter pris – en hvilken som helst enhet som solgte for 950 000 dollar eller høyere, ifølge takstmann Miller Samuel og Douglas Elliman Real Estate.
Sammenlign det med andre kvartal i år, da terskelen for leilighetsluksus var enhver enhet som solgte for 1,45 millioner dollar eller høyere.
I september signerte kjøpere kontrakter for 16 leiligheter i Broward County til en pris på mellom $3 millioner og $4,99 millioner – opp fra bare en ett år tidligere, viser data fra Miller Samuel og Douglas Elliman. Condo-avtaler på $5 millioner og over økte også, med seks kontrakter signert sammenlignet med bare én i september 2024.
Fort Lauderdale-leiligheter priset over 5 millioner dollar er en del av «en nisje som ikke har blitt servert fullt ut,» sa Jonathan Miller, president i Miller Samuel.
Utviklere er ivrige etter å fylle dette tomrommet, og designer hjem for yachteiere og jetsettere som foretrekker nøkkelferdige boliger fremfor store eiendommer.
Merrimac Ventures’ Bungalow East tilbyr boliger priset mellom $2 millioner og $7 millioner, hver med private heiser og tilgang til yachtcharter, for de som ikke vil ha bryet eller kostnadene ved å eie en båt, sa administrerende partner Dev Motwani.
Et annet prosjekt tar det nautiske temaet videre. Vertical Developments brukte to år på å overtale den italienske yachtprodusenten Riva til å gi navnet sitt til et 20-etasjers boutiquetårn med enheter som starter på 3,5 millioner dollar, ifølge Fernando de Nuñez y Lugones, firmaets administrerende direktør.
Condos på Riva Residenze vil spenne fra 2000 til over 4000 kvadratmeter, med interiør inspirert av Rivas yachter (hvorav den ene vil ligge foran salgsgalleriet).
Fasilitetene inkluderer en kino, et vinrom og opptil åtte marinasedler tilgjengelig for innbyggerne å kjøpe. En to-etasjers toppleilighet på over 8000 kvadratmeter er også planlagt, med en prisantydning mellom $25 millioner og $30 millioner, sa de Nuñez y Lugones.
«Du er ikke i et marked som er prisfølsomt, fordi du har å gjøre med de rikeste menneskene på planeten,» la han til.
Tidlig markedsføring av enhetene har tatt ham til yachtshow i Palm Beach og Monaco, og så langt har kjøpere forpliktet seg til omtrent 18 % av dem. Byggingen starter neste år.
På Bahia Mar vil ombyggingen erstatte det aldrende DoubleTree med et 200-roms St. Regis-hotell toppet av 79 møblerte leiligheter, pluss fire frittstående boligtårn som også er merket under St. Regis. Flere toppleiligheter på tvers av utviklingen (noen med private takbassenger) vil starte på 20 millioner dollar, sa Nick Pérez, president for Related Groups sameieavdeling, som utvikler stedet sammen med Tate Capital og Rok Acquisitions.
Av enhetene som for øyeblikket er til salgs – omtrent 160 mellom hotellet og det første frittstående tårnet – er omtrent 25% under kontrakt, i forkant av et bredere markedsføringsløft planlagt under denne månedens Fort Lauderdale International Boat Show, sa Pérez. Flere kjøpere av de møblerte hotellboligene er yachteiere som kjøpte dem for mannskapene deres å bruke mens fartøyene deres er i havn, sa han.
Ombyggingen reimaginerer også selve vannkanten, og legger til 88 000 kvadratmeter med detaljhandel og restauranter, en offentlig park, en fotgjengerpromenade og en marina som er ettermontert til kai for superyachter.
«Jeg står fullt og helt ved det jeg sa om å gjøre det til «mini-Monaco,» sa Pérez. «Du vet, den Sør-Frankrike-stemningen, om du vil. Jeg tror vi enkelt kan gjenskape det her.»
