En bølge av ny utvikling er klar til å transformere og forstørre den øverste delen av Manhattans kontormarked, selv om mange eldre og dårlige bygninger gjennomgår ombygging til leiligheter.
De nye prosjektene er i ulike utviklingsstadier. Noen er allerede i tidlige byggefaser, andre med signerte ankerleietakere er klar til å gå vertikalt, og atter andre venter på at de magiske cocktailene til ankerleietakere og finansiering skal fortsette.
JLLs styreformann og president i New York, Peter Riguardi, en produktiv dealmaker i seg selv, satte bildet sammen for Realty Check.
Takket være samhold mellom tilbud og etterspørsel, er minst fire prosjekter sikre ting i kjølvannet av JPMorgan Chases bygging av den nye skyskraperen til hovedkvarteret.
«Det er Citadel-tårnet i nærheten,» sa Riguardi – Vornado-Rudin-en Griffin-prosjektet kjent som 350 Park Ave., skal bryte bakken tidlig neste år. To av Griffins Citadel-selskaper vil være ankerleietakere.
«Related kommer til å bygge 70 Hudson Yards for Deloitte,» sa han – en leiekontrakt forhandlet av JLL. Og BXP, tidligere kjent som Boston Properties, tar utslag på 343 Madison Ave., hvor det har en foreløpig avtale med CV Starr som ankerleietaker.
Extel har i mellomtiden startet arbeidet med 570 Fifth Ave., en annen jumbo hvor Ikea vil ha sin flaggskipbutikk og hvor Extell-sjef Gary Barnett er nær en avtale med advokatfirmaet Simpson Thacher & Bartlett som forankrer prosjektets 1 million kvadratmeter store kontordel.
Ting blir litt mindre sikre etter dem, sa Riguardi. «Det er mange eiendommer med mange diskusjoner på gang, men som ikke er i gang ennå,» sa han.
Mest fremtredende blant dem er 175 Park Ave., som Riguardi er leasingagent for. Skybusteren på East 42nd Street som skal utvikles av RXR og TF Cornerstone vil konsumere Grand Hyatt Hotel og stige til nesten 1600 fot. Det gjøres fortsatt tilpasninger til designet av arkitektfirmaet SOM.
Også i spill er en potensiell Vornado supertall på den nå ledige tomten til det tidligere Pennsylvania Hotel, hvor JLL også er leasingagent, og et mindre, uspesifisert SL Green-prosjekt ved det tidligere Brooks Brothers-butikkstedet på 346 Madison Ave.
Utover disse er store nettsteder med gigantiske spørsmålstegn over dem.
Larry Silverstein og American Express forhandler, under et slør av ekstremt hemmelighold, en mulig avtale om et nytt tårn ved Two World Trade Center.
Enda mer mystisk er skjebnen til det tidligere Roosevelt Hotel, hvor eieren Pakistan International Airlines vurderer alternativene.
Kontoretterspørselen er så sterk, «Alle prøver å finne en måte å finne et utviklingssted,» sa Riguardi.
Alle prosjektene, enten de er i konstruksjon eller foreslått, vil kreve leiekontrakter «over $200 per kvadratfot», sa Riguardi – «på grunn av landkostnader, harde og myke utviklingskostnader, høye renter og utbyggernes ønskede avkastning,» sa han.
Lever House har nådd 100% belegg, kunngjorde eierne Brookfield Properties og Waterman Interests. Milepælen for leasing sammenfaller med fullføringen av en renovering og restaurering på 100 millioner dollar av Midcentury-mesterverket.
Den ikoniske eiendommen i boutique-skala ved 390 Park Ave. hadde en urolig historie etter at Lever-forelder Unilever flyttet til Connecticut i 1997 og før Brookfield og Waterman kjøpte den nesten tom i mai 2020.
Etter at de nye utleierne gjennomførte omfattende forbedringer under det våkent øye av Landmarks Preservation Commission, er bygningen – oversvømmet av lys på grunn av det lille tårnets smale form på alléen – nå hjemsted for hedgefond, private equity-selskaper og det utleierne kaller «utmerkede familiekontorer».
Utvidelser napper bort den gjenværende ledige plassen det er på SL Greens 245 Park Ave.
I den siste avtalen la den mangeårige finansielle leietaker EQT Partners til 38 358 kvadratmeter i en utvidelsesleieavtale, noe som bringer firmaets totale forpliktelse til 114 562 kvadratmeter – og bygningens belegg til 95,7 %.
Den spurte leien var $190 per kvadratfot. Det var rask vekst for EQT, som ble leietaker først i desember 2024.
Det 1,8 millioner kvadratmeter store tårnet gjennomgår det SL Green-leiesjef Steven Durels kalte en «transformativ ombygging» som inkluderer et nytt torg, butikkfronter og lobby overvåket av KPF Architects. Det er også et stort nytt velværesenter og en terrakotta overkledd av fasaden.
SL Green tok kontroll over 245 Park, som nå er rundt 90% leid, i 2022.
