State Bank of India, som markerte en Midtown Office-Market-milepæl, leide nesten 42 000 kvadratmeter i tre etasjer på 425 Park Ave.-og brakte tårnet til 100% fullt.
Det er en triumf for utvikler L & L Holdings, som med sine økonomiske partnere brukte over 1 milliard dollar på å utvikle tårnet på East 55th Street. Kommersiell observatør rapporterte først leiekontrakten.
Enda viktigere, helt siden byggingen startet for seks år siden, ble det normanniske fosterdesignede tårnet nøye overvåket som et barometer for det høye priset, nybyggingsmarkedet. Leiepriser på 425 Park har toppet $ 200 per kvadratfot.
«Park Avenue har vært i brann i 24 måneder,» sa CBRE Global meglerformann Stephen B. Siegel, som ikke var involvert i Bank of India -avtalen som ble forhandlet frem av Cushman & Wakefield.
«Alt tilgjengelig blir leid selv om husleiene øker,» sa han.
Men bølgen er ikke begrenset til Park Avenue. Kilder fortalte Posten at en ventende leiekontrakt på 590 Madison Ave., som mister den tidligere ankerleietakeren IBM til SL Greens One Madison på East 23rd Street, vil gjenopprette 57th Street Tower til over 90% belegg.
Bygningens eier, et pensjonsfond i Ohio, har lagt det ut for salg til 1,1 milliarder dollar-en test av investeringssalgsmarkedet som ennå ikke har fått igjen leasingboomen.
Totalt sett gikk leasing av Manhattan Office over månen i januar og februar, ifølge nye data fra CBRE. Omtrent 5,13 millioner kvadratmeter leiekontrakter, en økning på 49% i samme periode i 2024, markerte den sterkeste starten på et år siden eldgamle 2014.
Momentet viser ingen tegn til å bremse. Denne måneden slo Amazon nesten 200 000 kvadratmeter på 237 Park Ave., den tredje store utvidelsen på Manhattan siden november.
Mens analytikere som ikke er kjent med i hvilken grad Manhattan skiller seg fra resten av landet, bekymrer seg over «arbeid fra hjemmet», forteller det faktiske eiendomsmarkedet en annen historie. Mens noen eldre eiendommer i sentrum fremdeles er i trøbbel, trives de fleste fremste bygninger i Midtown – inkludert Hudson Yards og Manhattan West på den fjerne vestsiden – på grunn av enestående etterspørsel og begrenset tilbud.
«Markedet er tilbake,» sa Siegel.
“Det validerer det jeg alltid har sagt – aldri gi opp New York City eller på tilgjengeligheten av kapital her. Det er klart for selskaper at de kommer til å vokse. Det er opphentet etterspørsel etter førsteklasses plass, og det er ikke mye nytt produkt i rørledningen. ”
President Peter Riguardi, JLL New York-området Peter Riguardi, som heller ikke var involvert i 425 Park-avtalen, tok samme syn. ”På dette tidspunktet er det ingen direkte plass tilgjengelig i bølgen av nybygging i New York City. Det er noen få fremleie, men alle har flere utsikter enn det er nok plass til å leie. ”
Som målt med CBRE, løp februar på 2,52 millioner kvadratmeter leiekontrakt på Manhattan 53% foran det fem år lange månedlige gjennomsnittet på 1,65 millioner kvadratmeter.
Leasingvolumet i februar økte med tosifrede prosenter i løpet av samme måned 2024 i Midtown og Midtown South. Selv i det svakere og mindre sentrumsmarkedet, var leasing av februar opp en iøynefallende 287% (hovedsakelig på grunn av en halv million kvadratmeter store utvidelse av Jane Street Capital på 250 Vesey St.)
Overraskende fant CBRE den laveste tilgjengelighetsgraden, 10,4%, i det den kalte “bedre bygninger” i Midtown Core, bestående av Grand Central og Plaza -undermarkedene samt Sixth Avenue/Rockefeller Center, Park Avenue og Fifth/Madison Avenue.
I mellomtiden fant en annen CBRE -undersøkelse at Leasing Midtown Sixth Avenue/Rock Center har redusert tilgjengeligheten til 13,4%.
«Kombinasjonen av etterspørsel og krympende tilbud på de mest ønskelige nyere bygningene kommer Class-A og A-Minus-bygningene til gode hele Sixth Avenue,» bemerket Siegel.
