Summit Properties, som eier 2,66 millioner kvadratmeter med leiligheter i 90 bygninger i New York City, tok en opportunistisk – og overraskende – først stupet inn i det sydende Manhattan -kontormarkedet, har Realty Check lært.
Summit kjøpte leiekontrakten til 444 Madison Ave., et Art Deco-stil, 42-etasjers tårn mellom East 49th and 50th Street, opplyser kilder. Prisen var 41,7 millioner dollar, ifølge offentlige poster.
Nyheten kom som noe av en overraskelse. Det ble rapportert i forrige måned at en annen New York -utvikler og utleier, Savanna, var kjøper av 444 Madison eller at det var partnere med Summit i kjøpet.
Faktisk, sa en innsider, de to høyt respekterte firmaene “opprinnelig skulle kjøpe den sammen, men endte opp med toppmøtet alene som eier.” Selgeren var Westbrook Partners som misligholdt et pantelån på 120 millioner dollar.
Zohar Levy, Summits styreleder og hovedaksjonær, sa: «Vi har til hensikt å investere og gjøre det ikoniske tårnet til en toppbygning for fremste leietakere som verdsetter beliggenhet, prestisje og kvalitet.»
Summit betalte mindre for 444 Madison enn de 50 millioner dollar som ble rapportert unøyaktig forrige måned. Det er ingen gjeld på bygningen. Kilder sa at Summit studerte kontormarkedet i lang tid og bestemte at tiden var inne, nå som frykten for arbeid-fra-hjemmet stort sett er over og leietakere utvides i raskt tempo.
Summit tappet straks Savanna, som den nyter et hjertelig forhold med, for å være eiendommens kapitalforvalter og JLL som sin eksklusive kontorutleiende agent.
Den 500 000 kvadratmeter store bygningen har en 135 000 kvadratmeter stor sammenhengende romblokk, en sjelden og verdifull vare i det trommel-tette Manhattan-markedet.
En leietaker kan også utnytte et enda sjeldnere alternativ for fremtredende takterregnskap, som Burberry, New York Magazine og Newsweek hver hadde tidligere.
Mitch Konsker, leder for JLL -leasingsteamet med Ben Bass, sa at bygningens største leietaker er advokatfirma Schwartz, Sladkus, Reich, Greenberg. Andre leietakere inkluderer Doris Duke Foundation, EOS Hospitality and Capital Dynamics.
Kontor som spør husleiene forventes å være i $ 80-100 per kvadratfotområde. Tårnet har også omtrent 5.300 kvadratmeter detaljhandel tilgjengelig.
I tillegg til Summits boligbeholdninger, eier den også en portefølje på 700 millioner dollar i USA og andeler på to Manhattan -hoteller.
Summits pris står i hjertet av Resurgent Madison Avenue nord for Grand Central Terminal. Det er i nærheten av det nye JPMorgan Chase -hovedkvarteret Tower; til München Re’s 330 Madison hvor Guggenheim nylig utvidet; og BXPs utviklingssted på 343 Madison hvor utgraving pågår for et nytt tårn.
