Vi kjenner til de dårlige nyhetene om sentrum: kontorer 30 % ledige, Water Street en nær spøkelsesby og noen gamle bygninger som står overfor utestengning. Men det er også bedre nyheter. Og det er ikke alt på World Trade Center og Brookfield Place.
To store tårn på Liberty Street trakk på skuldrene fra pandemiens verste skade, og eierne deres legger siste hånd på deres pågående suksess.
Den første er på 28 Liberty St. – eid av Fosun Hive Holdings, eiendomsavdelingen til det kinesiske konglomeratet Fosun International. Fosun har gått fra suksess til suksess ved det 60-etasjers, 2,5 millioner kvadratmeter store tårnet siden han kjøpte det fra JPMorgan Chase for 750 millioner dollar i 2017 og brukte 160 millioner dollar mer på å modernisere.
Skyskraperen, et utpekt bylandemerke, er mer enn 89 % kontorleie og vil snart nå prosentandeler på midten av 90-tallet når flere ventende avtaler er fullført, ifølge Thomas Costanzo, en global partner til Fosun og administrerende direktør i Four Trees Asset Management som driver bygget.
Det meste av butikklokalene er også utleid. Nå retter Fosun oppmerksomheten mot den siste brikken i puslespillet – omtrent 30 000 kvadratmeter for et fleksibelt arrangementsrom som det merkes som Halo, satt ved tårnets base, som kan huse opptil 750 gjester.
Costanzo sa at Halo ville komplementere tårnets restaurant i toppetasjen, Union Square Hospitality’s Manhatta, som driver en blomstrende eventvirksomhet.
Det nye lokalet i første etasje ligger ved siden av tårnets berømte 2,5 mål store torg designet rundt skulpturer inkludert Jean Dubuffets «Group of Four Trees.»
Costanzo sa at Halo, som fortsatt delvis er under konstruksjon, allerede er booket til arrangementer, inkludert en for denne månedens moteuke, selv om han ikke ville navngi designeren. Halo drives av Jason Berkeley, COO for Four Trees Capital Management
.
Etter at Chase flyttet ut, trakk Fosun nye leietakere som New York State Attorney General’s office og AIG.
«Vi har i utgangspunktet releaset hele bygningen,» sa Costanzo.
Kontor som spør om leie varierer fra midten av $50s til midten av $70s per kvadratfot.
Tårnets 200 000 kvadratfot med butikkareal er hjemmet til et 45 000 kvadratmeter stort, 15-skjerms Alamo Drafthouse Cinema-kompleks; et 20 000 kvadratfot innendørs fotballanlegg kalt Socceroof, og Court 16, en 13 000 kvadratfot tennis- og pickleballklubb.
Halo ble gjort mulig da en 2019-avtale for en 30 000 kvadratmeter stor mathall kollapset med pandemien.
«Beslutningen om å ikke fortsette med en annen mathall» var tilfeldig, sa Costanzo, siden området nå har mange eksklusive matalternativer.
Costanzo var optimistisk med tanke på resten av sentrum.
«Markedet har alltid vært utfordret med historisk høyere ledighet enn uptown, og den eldre bestanden hjelper absolutt ikke. Men vi vil se flere boligkonverteringer og adaptiv gjenbruk, spådde han.
En annen suksesshistorie finner du på One Liberty Plaza. Brookfield Properties sin 54-etasjers, 2,3 millioner kvadratmeter store monolitt i svart stål på Broadway og Liberty Street, overfor Zuccotti Park, er 83 % leid ut til så bemerkelsesverdige leietakere som Cleary Gottlieb, Aon, Transatlantic Reinsurance og New York City Economic Development Corp. .
Skyskraperen mottok en refinansieringspakke på 750 millioner dollar ledet av Morgan Stanley i juni – og banet vei for det Brookfield på den tiden kalte «betydelige kapitalforbedringer».
Nå har Brookfield startet et ambisiøst prosjekt for å modernisere tårnets vidstrakte lobbyer. Redesignet vil skilte med nye rom i dobbel høyde med 40 fot høye tak og 17 fot høye vinduer, italiensk travertinveggbekledning, terrazzogulv og tilpassede møbler av interiørfirmaet Gachot og verk av den franske samtidskunstneren Pierre Huyghe.
Prosjektet, som skal fullføres tidlig i 2026, vil bli regissert av Skidmore, Owings & Merrill, den opprinnelige designeren av den tidligere US Steel Building.
