Er husleien din for høy i 2025? Vel, du trenger ikke bare lene deg tilbake og ta det.
Leieavtaler er mye mer omsettelige enn de fleste er klar over – spesielt hvis du kan bevise at leien din er høyere enn tilsvarende enheter andre steder, og at du er en modellleietaker som betaler i tide.
Slike forhandlinger kan gjøres enten du søker om å leie en ny leilighet eller bare ønsker billigere leie der du bor i dag.
Les videre for hva du trenger å vite om hvordan du kan be om lavere leie.
Slik forhandler du om leiereduksjon før innflytting
Kan du forhandle leie før flytter du inn?
Som en potensiell leietaker er det litt vanskeligere å overtale en ny utleier til å akseptere lavere husleie, siden dere to ikke har noen historie sammen.
Et konkurranseutsatt marked teller her: Utleiere som har slitt med å fylle leiligheter vil være langt mer åpne for leieforhandling enn de fleste.
Hvis de er desperate, vil de sannsynligvis heller inngå en avtale enn å se en annen potensiell leietaker søke etter boliger til leie andre steder.
Her er noen måter å skille seg ut på.
- Forbered en fantastisk applikasjon. «Den beste måten jeg har sett leietakere forhandle om leie er å være en fantastisk søker,» sier Glenn Carter, en eiendomsinvestor i Condo.Capital. Det betyr at du sender inn søknaden din raskt og inkluderer selvangivelser, bevis på ansettelse og referanser fra tidligere utleiere som sier at du betaler leie i tide. «Dette vil vise potensielle utleiere at du er flittig og vil behandle eiendommen godt,» sier Carter. Du kan til og med tilby å signere en lengre leieavtale, for eksempel en toårig leieavtale, for å gjøre avtalen enda mer attraktiv.
- Vis en høy kredittscore. Hvis mulig, ta også med et nylig dokument som viser din høye kredittpoengsum, som indikerer at du pålitelig betaler gjelden din i tide. «Som utleier ville jeg akseptert lavere husleie fra en pålitelig kilde,» sier Boston-eier Steve Silberberg. Folk som betaler kredittkortregningene og foretar andre gjeldsbetalinger i tide, er mer sannsynlig å betale husleien i tide også.
- Samle leiestatistikk. Se gjennom online oppføringer for å finne ut leieprisene til sammenlignbare eiendommer i området. Undersøk også hvor lenge eiendommen du er interessert i – eller lignende eiendom i området – har vært på markedet. Når du snakker med utleier, ha en utskrift av sammenlignbare enheter som er litt lavere i husleie og, hvis enheten har stått ubebodd, ha denne informasjonen tilgjengelig også. Kanskje en lignende ett-roms leilighet har et fasiliteter denne enheten ikke har, for eksempel. Påpek deretter hvordan disse faktorene gjør at utleiers leievilkår ligger over en rimelig markedspris.
- Foreslå en realistisk leiereduksjon. Sørg for å ha en realistisk leiepris klar basert på din forskning. Ikke start forhandlingene med et lavpristilbud, men la ditt første leietilbud være et utleier kan prute med deg på. Lag din sak på en ikke-konfronterende måte. Si noe sånt som: «Jeg elsker dette stedet og ser etter en langsiktig forpliktelse. Dessverre er mitt privatøkonomiske budsjett X. Ville du vært villig til å møte det i bytte mot å signere en lengre leiekontrakt?» Et annet alternativ kan være å be om en gratis måned, i stedet for en lavere pris.
Hvordan forhandle frem lavere husleie som nåværende leietaker
Kan du forhandle leie som nåværende leietaker?
Ja, og du vil faktisk ha mer innflytelse — det vil si hvis du har betalt husleie i tide og ellers vist seg å være en god leietaker.
Hvordan be om leiereduksjon
- Tid det riktig. Start samtalen snart før leieavtalen skal fornyes. Begynn med å si at du ikke tenker på å få et nytt sted, men heller ønsker å fortsette å leie – til riktig pris. Fortell deretter fakta: Du liker din nåværende leilighet, men du ser billigere månedsleie andre steder.
- Pek på fordelene ved å bo. Minn utleieren på at å beholde deg som leietaker sparer ham for bryet med å føre en ledig stilling, vise leiligheten, screene søkere og miste potensielle leieinntekter mens han ser etter nye leietakere.
- Tilby noe i retur. Spør utleieren din hva han vil ha i bytte mot en lavere leie – en lengre leieavtale, høyere depositum eller forhåndsbetaling en måned eller to – for å få forespørselen din til å passe til hans behov.
- Vis at du er en modellleietaker. Sett inn reduksjonen i leie som avkastning på investeringen, fordi du har en fantastisk betalingsrekord og verdi som leietaker. Minn utleieren din på at du betaler husleie i tide, holder plassen i god stand og hjelper naboene dine. «Hvis mindre pålitelige leietakere går glipp av en halv måneds husleie i løpet av leiekontrakten, fører det til tap,» sier Silberberg. «Jeg godtok nylig $ 150 mindre per måned på en og et halvt års leieavtale for svært stabile leietakere, i stedet for en års leieavtale med mindre stabile leietakere.»
- Pek på reparasjoner. Det kan også være lurt å på en taktfull måte bringe utleiers oppmerksomhet til alt i enheten din som er utslitt eller trenger maling. Foreslå deretter at dagens tilstand for de aktuelle varene fortjener en forholdsmessig reduksjon i leieprisen. Du kan også tilby å reparere eller erstatte disse varene selv i bytte mot redusert husleie.
- Foreslå en midlertidig reduksjon i leieprisen. Hvis du mistenker at utleieren din ikke vil rokke ved en permanent reduksjon i leieprisene, bør du vurdere å foreslå en midlertidig reduksjon i stedet – for eksempel en pause på noen måneder i lavsesongene når det er vanskeligere å leie ut, eller når leiemarkedet er tregere. «Jeg er mest åpen for prisforhandlinger når som helst mellom november og januar,» sier utleier Domenick Tiziano fra AccidentalRental.com. «Hvis jeg har en ledig stilling, har en god kandidat en ganske god sjanse til å overtale meg noen få dollar.»
Selv om utleieren din ikke vil redusere husleien din, trøst deg med at det allerede er billigere å leie enn å eie i de 20 beste enfamiliemarkedene, når du sammenligner månedlig leie med månedlig boliglånsbetaling og vedlikeholdskostnader for en sammenlignbar starter hjem.
