Privat jettilgang og sommelierer følger med kjøpet ditt på en planlagt West Palm Beach-sameie. Båtslipper er standard hos mange andre, det samme er delte yachter som beboerne kan reservere for ettermiddagen.
Den slags fordeler er raskt i ferd med å bli grunnlinjen – fordi det ikke er nok i disse dager å bare bygge en luksusleilighet i West Palm Beach.
Mange av byens siste leilighetsprosjekter som nå vokser eller planlegges – noen knyttet til luksusmerker som Ritz-Carlton og Mandarin Oriental – ligner vertikale feriesteder, med private marinaer, concierge-arrangerte reiser og hotellstiltjenester, men uten et hotell tilknyttet.
Deres øvre nivåer er priset til nivåer som kommer nær (eller overgår) West Palms nåværende salgsrekord for leiligheter – 42,6 millioner dollar – men koster likevel mindre enn mange herskapshus over Intracoastal Waterway i Palm Beach.
«Klienten for fire år siden og kunden nå er ikke den samme,» sa Kenneth Baboun, administrerende partner i BGI Capital, som i år fullfører Alba, hvor kjøpere får kreditt for private jetfly, medlemskap i den lokale yachtklubben og rabatter til Mount Sinai concierge-leger. «For fire år siden oppdaget de fortsatt … Nå ser de på det som sin gård.»
Dagens kjøperpreferanser gjenspeiler den store mengden rikdom som strømmer inn i Palm Beach County. Nykommere i 2023 brakte med seg 3 milliarder dollar mer i inntekt enn avreisende innbyggere tok ut – noe som ga fylket den største nettogevinsten i skattbar inntekt i USA, ifølge Economic Innovation Group.
Denne migrasjonen har tegnet om West Palm Beachs leilighetsmarked: Det som i dag kvalifiserer som «luksus» minner lite om den pre-pandemiske epoken. I tredje kvartal 2020 var medianprisen for en luksusleilighet – definert som topp 10% av salget – bare 407 500 dollar, ifølge takstmann Miller Samuel og Douglas Elliman. I tredje kvartal 2023 hadde den økt til nesten 3 millioner dollar.
«Eiendom i New York og California er ikke billig, så de selger eiendommen sin der, får store dollar, og de kommer til Florida, kjøper en leilighet for tre, $4 millioner og det ser ut som et røverkjøp,» sa Isaac Toledano, administrerende direktør i BH Group, som sammen med Related Group brøt bakken denne måneden på et 27-etasjers Ritz-Carlton Residences. Prisene starter på 3 millioner dollar og salget har nådd 400 millioner dollar siden lanseringen.
Påvente av salg av luksusboliger, inkludert leiligheter, i West Palm Beach økte med 30 % fra år til år i januar, den største økningen blant de 50 største metroområdene i USA, ifølge Redfin. Luksusprisene steg 11 %, mer enn det dobbelte av den nasjonale prisen.
Mange av de nyeste ultra-luksusprosjektene har ennå ikke lukket, noe som betyr at den neste bølgen av registrerte salg kan presse prisreferansene enda høyere, sa Jonathan Miller, president i Miller Samuel.
På Related Ross’s South Flagler House, en 108-enheter vannfront utvikling designet av Robert AM Stern Architects, en 11 000 kvadratmeter stor leilighet priset til $40 millioner, er i kontrakt med tidligere Apple-sjef John Sculley. Prosjektets toppnotering på $72,5 millioner har også funnet en kjøper, og en annen «white box»-enhet, oppført til $69,5 millioner, er i forhandlinger.
De tidlige kjøperne var i stor grad lokalbefolkningen i Palm Beach, men nyere etterspørsel har kommet fra markeder i nordøst, sa Bryan Cho, konserndirektør for utvikling i Related Ross. Eiendommen, med et vinsmakingsrom, pickleballbane og en 24-timers concierge, har oppnådd 500 millioner dollar i salg dette kvartalet, sa selskapet.
Sterk etterspørsel ved South Flagler House og dets oppfølgingsprosjekt, Shorecrest, fikk Related Ross til å rykke opp lanseringen av Edgeworth, dens tredje West Palm-leilighet, med et år, sa Cho.
Prosjektet, som ble annonsert i forrige uke, vil legge vekt på velvære og helhetlig livsstil, med toppnoteringen når $35,5 millioner.
Også denne måneden: Miami-baserte Mast Capital vil kunngjøre et leilighetsprosjekt på 88 enheter på Hibiscus Street sentrum, knyttet til det globale gjestfrihetsmerket Banyan Tree. Det er Singapore-firmaets første prosjekt noensinne i USA.
Den planlagte Mandarin Oriental, som lanserte salg i forrige måned, vil omfatte 87 enheter, med to villaer på flere nivåer og en takleilighet som forventes å koste «godt nord» for de 20 millioner dollar som søkes etter en lavere toppleilighet, sa Neil Vohrah, president for høyhus i Great Gulf.
Den 31-etasjers eiendommen vil spenne over 215 fot langs Intracoastal Waterway, med private brygger og nærliggende tilgang til sjøflytjeneste til Bahamas. Bassenget på taket er designet for å fremkalle det vidstrakte, skyhøye evighetsbassenget på Singapore-hotellet som er omtalt i filmen «Crazy Rich Asians,» sa Vohrah. Byggestart forventes i slutten av 2027.
New York kontorinvestor Savanna kommer også inn på markedet.
Dets 26-etasjers vannfrontprosjekt, Olara, har bestilt 100 millioner dollar i salg de siste 60 dagene. Savanna planlegger å begynne å markedsføre toppleilighetene sine neste år, inkludert en enhet på omtrent 10 000 kvadratmeter som forventes å ha rundt 30 millioner dollar.
Olara, som leverer i 2028, vil ha en privat marina, jetski, fiske- og fritidsbåter, sammen med en østersbar og helårs bassengvakter.
«Vi er like mye av et feriested som Breakers er,» sa Chris Schlank, Savannas medformann og president.
