Den utdaterte kontorbygningen på 460 Park Ave., nå et tomt fartøy på det nordvestlige hjørnet av East 57th Street, vil snart seile med et helt nytt utseende og dramatisk oppgradert interiør.
Tårnets eier, Korea International Trade Association (KITA), lanserer en ombygging på 200 millioner dollar for å bringe hele den 22-etasjers Midcentury-eiendommen inn i moderne tid.
Prosjektet som skal fullføres i 2028 vil bringe til markedet en unik, 350 000 kvadratmeter stor blokk med nye kontorlokaler på hovedstrekningen av Park Avenue, hvor direkte ledighet er minimale 2,2 %, den laveste i Midtown.
Mysteriet er nå løst for forbipasserende som lurte på hvorfor et lovet nytt utseende for en stor Citibank-filial aldri skjedde – KITA kjøpte ut leiekontrakten for å gjøre plass for ombyggingen.
Blokkene mellom East 40th og East 59th streets er på en verdensledende rulle. Mange nabobygninger som 425 Park Ave. er fullt utleid med noen leietakere som betaler opptil $300 per kvadratfot.
Gary Barnetts Extell, som ytterligere bekrefter avenyens nr. 1-status, betalte nylig en halv milliard dollar for det dyrebare utviklingsområdet på 405-417 Park Ave., nå en ledig tomt, mellom East 54th og 55th streets.
I mellomtiden pågår riving av en planlagt kontorskyskraper ved 450 Park som skal utvikles av Vornado, Rudin og Ken Griffin.
Hjulpet av et 20-årig skatteincentiv under byens Manhattan Commercial Revitalization Program (M-CORE), benyttet KITA SOM for å designe en ny gardinvegg for 460 Park, blant andre oppgraderinger.
Strukturen skal kuttes ned til sine originale stålbein og dens nåværende fasade redesignes med gulv-til-tak-vinduer. Forbedringene skal også inkludere en ny lobby med dobbel høyde, nye heiser, økte takhøyder og avanserte luftbehandlingssystemer.
Kontorleiefasiliteter skal inkludere en gjestfrihetsdrevet, multi-etasjes bekvemmeligheter og utendørs terrasser.
JLL markedsfører kontorlokalene. Teamet inkluderer Dave Kleiner, Frank Doyle, Peter Riguardi, Cynthia Wasserberger og Michael Pallas.
Kleiner sa at prosjektet «tilbyr en virkelig sjelden mulighet i en tid da store blokker med høykvalitetsplass i Plaza District blir stadig knappere.»
