Advokatfirmaet Goodwin Procters planlagte flytting fra New York Times -bygningen på Eighth Avenue til BXPs 200 Fifth Ave. i Flatiron sier mye om dagens kommersielle marked.
Flyttingen i slutten av 2026 representerer bare beskjeden kortsiktig vekst-fra 216 000 kvadratmeter ved sine gamle graver til 250 000 kvadratmeter-men avtalen inkluderer utvidelsesalternativer i bygningen. Firmaets trekk er et tro på tro på en gang-sovende Midtown South, der SL Green’s One Madison nå er hjemsted for IBM og Franklin Templetons hovedkvarter i New York.
Velkommen til det mektige, stadig utviklende Manhattan-kontormarkedet i 2025. Selv om det er saddled med for mange foreldede gamle bygninger og et nølende utlånsmiljø, er det på et enormt bedre sted enn underganger som drømte om fem, eller til og med to, år siden.
En nymarksundersøkelse denne måneden fant at Manhattan’s Office Recovery har «trosset den nasjonale fortellingen» – det vil si at den kledde andre store amerikanske byer både når det gjelder volum og prosent.
Data fra CBRE, Cushman & Wakefield, JLL, Newmark, Savills, Colliers og Avisison Young skiller seg ut med et halvt prosentpoeng her eller der, men alle fant det første kvartalet 2024 registrerte det mest leasingvolumet siden fjerde kvartal 2019-pluss-eller-minus 12 millioner kvadratmeter.
Tilgjengeligheten falt til rundt 17%, den laveste på fem år. Det var under 15% i Prime Midtown og under 10% på Park Avenue.
Første kvartals fem største leiekontrakt var alle over 300 000 kvadratmeter. Og – vent på det! -Fysisk fremmøte, fremdeles ansett av noen som den hellige gral, selv om de fleste store utleiere nå sier at arbeid-fra-hjemmet er «i bakspeilet», fortsatte til sin oppgang. Partnerskapet for New York City fant March Office-deltakelse på 76% av før-pandemienivået, sammenlignet med 72% i fjor.
Men fem år siden pandemens skrekk fullt ut tok tak, er det verdt å se tilbake på hvordan fanger-av-øyeblikkets medieorganer så på fremtiden til Manhattan-kontormarkedet-og i selve New York City.
New York Times, som aldri fant en opplevd trussel mot fritt foretak den ikke likte, hadde dette å si 12. mai 2020:
Pandemikrisen føltes «grunnleggende annerledes» (dvs. mer dyre) enn tidligere, fra den spanske influensa fra 1918-19 til 9/11. «Bedrifter vurderer ikke bare hvordan de trygt kan bringe tilbake ansatte, men om alle av dem trenger å komme tilbake i det hele tatt.»
I 2025 kaller C-suite honchos troppene sine tilbake til pultene sine i hopetall.
The Times slo «spøkelsesby» -trommelen igjen 8. september 2020, da den hevdet at selskaper «viste enda mer nøling med å forplikte seg til byen på lang sikt.»
Fortell at til Citadel, Blackstone, Bloomberg, Alphabet og Amazon, som har vist umettelige appetitt for mer plass her siden den beryktede Lockdown 2020 ble avsluttet.
Så sent som i april 2023, da markedet viste tidlige omrøringer av en rebound, siterte en Times -overskrift et «dyster utsikt over Manhattan kontorlokaler.»
Ikke bare venstresidene forutså en kommersiell utsletting. Wall Street Journal’s Peggy Noonan skrev 25. februar 2021, under den muntre overskriften «The Old New York Wonine Come Back», «Kontortårnene i Midtown er tomme.» Hun fortsatte at selv om «folk vil komme tilbake til kontorlivet til en viss grad,» kommer «lukkede butikker i og rundt togstasjoner og kontorbygg.»
Faktisk, butikkareal på eller i nærheten av Sixth Avenue, Brookfield Place, Moynihan Train Hall og Fulton Transit Center, trekker flere butikker og restauranter enn tidligere – inkludert rundt WSJ -er og New York Posts hjem på 1211 Sixth Ave., der nye hoteller og restauranter nesten er for mange til å telle.
Nonprofit orgel Byens overskriften i mai 2023, «Byens økonomi er i ferd med å komme seg. Kontormarkedet er ikke.»
Og hvem kan glemme 2023 «Doom Loop Cycle?» Det mye siterte essayet fra en stipendiat fra Columbia University hevdet at arbeidet hjemmefra stavet en «eiendoms-apokalypse» som uunngåelig ville kollapse New York Citys kommunale statskasse.
I dag har vi en ny bogeyman: President Trumps tollsatser. Vi kan forvente panikk over hvordan de vil forlate utleiere i store eple i en verre sylteagurk enn de så ut til å være for fem år siden.
Kanskje de vil. Men ikke vær oppmerksom på før støvet legger seg – som hvis nyere historie forteller oss noe, gjør det før eller siden alltid.
