Amerikanske huseiere bor i husene sine i den lengste perioden på minst 25 år – og skaper en «lock-in»-effekt som tynger tilbudet og holder boligprisene skyhøye.
Ved utgangen av 2025 hadde boligselgere eid boligene sine i gjennomsnitt 8,6 år, ifølge bransjedata sitert av Axios.
Det er det lengste folket har blitt værende siden minst 2000, det lengste tilbake de relevante rekordene går – da landsgjennomsnittet bare var 4,2 år.
Økninger i både renter og boligpriser spilte en rolle, sa eksperter.
«Boligeiere som låste inn 2% til 3% boliglånsrenter i løpet av 2020 og 2021, er forståelig nok motvillige til å flytte og gi opp det, og den innlåsingseffekten har holdt gjensalgsbeholdningen tett og prisene høye,» sa Bill Banfield, Rocket Mortgages forretningssjef, til The Post.
Fra forrige uke var gjennomsnittlig 30-års fastrentelån 6,11 %, ifølge Freddie Mac.
«Folk som holder på lave renter forteller en del av historien,» sa Sarah DeFlorio, visepresident for boliglån i William Raveis Mortgage, til The Post.
«Likevel må vi også slite med den massive prisstigningen i boligpriser siden COVID, som har forsterket problemer med rimelighet for mange potensielle boligkjøpere.»
Det er imidlertid håp om et mer robust eiendomsmarked snart. Prisene har avkjølt seg litt, og låntakere som tok boliglån med regulerbar rente vil bli tvunget tilbake til markedet i løpet av de neste årene etter hvert som disse prisene stiger, sa DeFlorio.
Nasjonale boligpriser ved utgangen av 2025 var ned mindre enn 1 % fra året før, ifølge Parcl Labs, som analyserer listedata. Selv om det bare er en brøkdel forskjell, er det også første gang boligprisene har blitt negative på mer enn to år.
«Selv om rentene ikke går tilbake til 3% eller 4%, ser mange låntakere nå på alt under 6% som en reell mulighet og er i økende grad villige til å gå inn i markedet igjen når prisene starter med en fem,» la Banfield til.
Men i mellomtiden er det mangel på boligtilbud, hardnakket høye renter og bratte prislapper som holder eiendomsmarkedet på is.
President Trump har foreslått flere initiativer for å lette overkommelighetskrisen, inkludert et boligkjøpsforbud for institusjonelle investorer og et kjøp av boliglånsobligasjoner på 200 milliarder dollar.
Kritikere har stilt spørsmål ved virkningen av disse forslagene, siden institusjonelle investorer som Blackstone ikke eier i nærheten av flertallet av eneboliger.
Huseiere har vokst jevnt og trutt i nesten alle større byområder de siste to tiårene, ifølge ATTOM.
Trenden er «spesielt uttalt i kyst- og nordøstmetropoler, hvor funksjonstid ofte overstiger et tiår, mens mange markeder i Sun Belt og Midtvesten fortsetter å se relativt kortere eierskapsperioder,» sa ATTOM-sjef Rob Barber til Axios.
Barnstable, Mass.; Springfield, Mass.; og New Haven, Connecticut, så det lengste gjennomsnittlige boligeierskapet på henholdsvis 14,1 år, 13,5 år og 13,4 år, ifølge dataene.
Den korteste tiden ble funnet i Provo, Utah; Crestview, Florida; og Oklahoma City, Oklahoma, på henholdsvis 6,9 år, 7 år og 7,3 år.
I fjor, da kjøpere slet med å kjempe med høye priser og svimlende boliglånsrenter, falt antallet amerikanske huseiere 0,1 % til 86,19 millioner – det første fallet på nesten et tiår, ifølge eiendomsfirmaet RedFin.
Medianalderen til en ny huseier nådde rekordhøye ved 40 år – opp fra 38 år i 2024 og 33 i 2020, ifølge National Association of Realtors årsrapport.
Førstegangskjøpere sto for bare 21 % av alle amerikanske boligkjøp i 2025 – et nytt lavpunkt siden NAR begynte å spore dataene i 1981.
Mange potensielle huseiere forble på gjerdet i fjor, og tok avstand fra planene om å signere på den stiplede linjen – og de er heller ikke optimistiske med tanke på å kjøpe bolig i år.
Bare 29 % av amerikanerne som planla å kjøpe et hjem i fjor, gikk faktisk gjennom det, ifølge en årlig undersøkelse fra NerdWallet.
Små 15 % av de spurte sa at de planla å kjøpe bolig i år.
