Et kvart århundre etter 9/11, fem år etter den verste pandemien, er Lower Manhattan tilbake på beina og leser for å slåss.
Downtown Alliance rapporterer at distriktet likte et banner 2025, med mer kontorleie enn på noe år siden 2019; befolkningen bryter 70 000 for første gang; og leilighetskonverteringer som sluker den ene etter den andre umoderne kontorbygget.
Leasing-trenden som startet som en sildring gjennom tredje kvartal, snudde til en torrent ved årets slutt. I fjerde kvartal ble 1,57 millioner kvadratfot med nye avtaler fullført, noe som styrket totalen for 2025 til 4,75 millioner kvadratfot, det dobbelte av året før i distriktet nedenfor Chambers Street.
Men det kan også være bevegelse i vinden som ikke står i bedriftsforbedringsdistriktets rapport. Det spillendrende gjennombruddet ville være en leiekontrakt for American Express for å forankre Two World Trade Center, som ville få Larry Silversteins etterlengtede prosjekt i gang og fullføre Trade Centers planlagte skyskraperkvartett.
«Det går fremover,» sa en innsider til Realty Check. «Men etter at andre nesten-avtaler falt gjennom, kommer ingen til å si et ord før og med mindre det er gjort.»
Vi har rapportert lignende spådommer før, «Men det er tenner i det denne gangen,» insisterte vår kilde.
Høydepunkter fra Alliance-undersøkelsen inkluderer:
* Kontorledigheten falt til 22,2 %, en nedgang på 2,1 % siden slutten av 2024. Positiv absorpsjon fikk et løft fra tre megaavtaler – Jane Street Capitals fornyelse og utvidelse på 250 Vesey St., BNY Mellons avtale på 192 915 kvadratmeter i One World Trade Center og Moody’s 7 kvadratfot, flytter til 45 kvadratfot på Liberty’07. St.
* Leietakere som var nye i Downtown stod for 592 000 kvadratmeter med leasing, fem ganger mer enn i 2024. Store flyttinger inkluderte Department of Aging på 14 Wall St., Scale AIs flytting til 1 WTC, Arch Labs’ flytting til 199 Water St. og Atlantic Pictures på 100 Church St.
* Bydelens boligbefolkning brøt 70 000 — 14 000 flere enn i 2010 — for første gang. Antallet vil skyte i været med konverteringene av dusinvis av eldre kontorbygg, inkludert på 110 Wall St. som vil ha 1500 leiligheter og 222 Broadway med nesten 800 flere.
Konverteringsmanien har tatt 821 000 kvadratmeter med kontorer av markedet de siste årene, sa Alliansen.
I mellomtiden er det fortsatt flere veldig store kontorblokker tilgjengelig, inkludert på 60 Wall St., hvor alle 1,6 millioner kvadratmeter er på markedet.
* I en interessant vri, auksjonerer MTA bort 350 000 kvadratfot med luftrettigheter over transittknutepunktet Fulton Center, som er underbygget av sonering.
* Hotellbelegget nådde 90 %, det høyeste som er registrert, på 41 eiendommer med nesten 8 000 rom.
SL Greens 1185 Sixth Ave, hvor Carnegie Diner og Joe & the Juice nylig åpnet, fyller også opp kontorer.
Fire nye leiekontrakter utgjorde nesten 110 00 kvadratmeter, noe som bringer tårnet til 91% leid.
Den største avtalen var for patentsøksmålsadvokatfirmaet Groombridge, Wu, Baughman & Stone, som tok nesten 43 000 kvadratmeter i hele 37. etasje og en del av 36. etasje. JLLs Lisa Kiell og Andrew Coe representerte leietakeren. Et Newmark-team inkludert Brian Waterman repeterte SL Green.
East West Bank er den nyeste leietakeren på Rudin’s 345 Park Ave. Den California-baserte institusjonen tok 38 000 kvadratfot for sitt hovedkvarter på Manhattan, og utvider og konsoliderer seg fra 485 og 535 Madison Ave.
