Hundrevis av firmaer er klar til å bli blokkert fra å kjøpe boliger i massevis, under en plan fra Det hvite hus som tar sikte på å bevare den amerikanske drømmen om boligeierskap, ifølge nye detaljer.
Siden president Trump kunngjorde forrige måned at han ville blokkere institusjonelle investorer fra å skaffe boliger – en praksis som kritikere skylder på for å prise ut vanlige boligkjøpere – har firmaer ventet spent på detaljene.
Det hvite hus sier nå at de ønsker å forby alle institusjonelle investorer med mer enn 100 boliger fra å kjøpe flere eneboliger, rapporterte Wall Street Journal, med henvisning til et notat Det hvite hus sendte til kongresslederne torsdag.
Planen er mer omfattende enn mange hadde forventet – noen investorer forventet at forbudet bare ville gjelde for firmaer med mer enn 1000 boliger i porteføljen, ifølge utsalgsstedet.
Mellomstore investorer forventer å bli rasende over det bredere omfanget av forbudet, som kan avskjære hundrevis av investeringsselskaper fra å kjøpe amerikanske eneboliger.
Det er imidlertid flere store unntak, inkludert for investorer som bygger eller pusser opp boliger med det eneste formålet å leie dem ut, ifølge Journal.
«Presidenten har gjort det klart at han er forpliktet til å signere lovgivning som virkelig gjør kjøp av bolig rimelig igjen, og en nøkkelingrediens er hans populære forslag om å forby store institusjonelle investorer fra å kjøpe eneboliger,» sa talsmann for Det hvite hus Davis Ingle til The Post i en uttalelse.
«Det hvite hus er fornøyd med samarbeidet som kommer fra begge kamre og begge sider av midtgangen mens kongressen jobber mot å vedta en boligpakke.»
I flere uker har Trump-administrasjonen presset politikere til å legge til boligkjøpsforbudet til en av boligpakkene som jobber seg gjennom Senatet og Huset.
Demokratene har begynt å presse tilbake på forslaget, og hevder at det har for mange unntak til å være effektivt og burde kreve at noen investorer selger eksisterende eiendommer, rapporterte Journal.
Presidentens forslag gir også finansminister Scott Bessent kontroll over hvordan man definerer en «stor institusjonell investor» og muligheten til å «modifisere, legge til eller trekke fra» noen av kriteriene, ifølge artikkelen.
Det hvite hus har sendt forslaget til Senatets bankkomité og husets finanskomité, og ber om tilbakemelding, heter det i rapporten.
Boligforkjempere har hevdet at utbredt bedriftseierskap kan begrense tilbudet og øke prisene, og presse boligeierskap enda lenger utenfor rekkevidde for familier som sliter.
Virkningen vil være større i visse byer der investeringsselskaper har mye større deler av det som historisk sett ville vært nybegynnerboliger – for eksempel for mer enn 20 % av alt boligsalg i Houston, Miami, Phoenix og Las Vegas under pandemien.
Kritikere har hevdet at forbudet ikke vil ha stor innvirkning på flertallet av amerikanske boligkjøpere, siden firmaer som eier 100 eller flere eneboliger kontrollerer bare 2% av landets boligforsyning, ifølge John Burns Research and Consulting.
Store investorer og private equity-selskaper har kjøpt opp hundretusenvis av eneboliger det siste tiåret.
Etter at finanskrisen i 2008 fikk boligprisene til å falle, slo investeringsselskapene inn for å kjøpe opp restbeholdningen i bulk på tvangsauksjoner.
Bigwigs fra Wall Street dukket ofte opp bevæpnet med enorme tilbud i kontanter, noe som gjorde det nesten umulig for førstegangskjøpere å konkurrere.
I et annet forsøk på å ta tak i boligoverkommelighetskrisen, har Trump beordret en kjøpsrunde på 200 milliarder dollar på boliglån. Det vil gi långivere mer penger å låne ut til boligkjøpere, og skape en høyere tilgang på kontanter som potensielt lar rentene falle.
