Salget av tidligere okkuperte amerikanske boliger var i hovedsak flatt i april, nok et svakt syn for boligmarkedet i det som tradisjonelt er den travleste tiden på året.
Eksisterende boligsalg økte med 0,2 % forrige måned fra mars til en sesongjustert årlig rate på 4,02 millioner enheter, sa National Association of Realtors mandag. Salget var uendret sammenlignet med april i fjor.
Det siste salgstallet falt under de omtrent 4,12 millioner tempoet økonomer forventet, ifølge FactSet.
Salget har svevet nær et 4-millioners årlig tempo nå tilbake til 2023, langt under den historiske normen som er nærmere 5,2 millioner.
Og boligprisene fortsatte å stige nasjonalt forrige måned, om enn i et lavere tempo. Den amerikanske mediansalgsprisen økte med 0,9 % i april fra et år tidligere til 417 700 dollar, en all-time high for enhver april på data som går tilbake til 1999, sa NAR. Boligprisene har steget på årsbasis i 34 måneder på rad.
Det amerikanske boligmarkedet har vært i en nedgang siden 2022, da boliglånsrentene begynte å stige fra laveste nivå i pandemien. Salget av tidligere okkuperte amerikanske boliger var stort sett flatt i fjor, fast på et lavpunkt i 30 år. De har holdt seg svake så langt i år, og har gått ned fra et år tidligere gjennom de tre første månedene i år.
«Denne vårens boligkjøpssesong, så langt gjennom april, kan vi si at vi ikke spår noen økning sammenlignet med for ett år siden,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom.
Boliger kjøpt i forrige måned gikk sannsynligvis under kontrakt i februar og mars, da gjennomsnittsrenten på et 30-års boliglån varierte fra 5,98 % – det laveste nivået på tre og et halvt år – til 6,38 %, ifølge boliglånskjøper Freddie Mac. Gjennomsnittsrenten var på 6,37 % forrige uke.
Mens gjennomsnittsraten har holdt seg under der den var for et år siden, har den variert siden krigen med Iran begynte, ettersom høye energipriser gir næring til angsten for høyere inflasjon.
De som har råd til å kjøpe drar nytte av flere eiendommer på markedet, selv om boligbeholdningen fortsatt er godt under historiske normer.
Det var 1,47 millioner usolgte boliger i slutten av april, opp 5,8% fra mars og opp 1,4% fra april i fjor, sa NAR. Det er flest boliger på markedet for april måned tilbake til 2019, da månedsbeholdningen var på 1,83 millioner boliger.
Likevel er det fortsatt mangel på de omtrent 2 millioner boligene som var til salgs som var typisk før COVID-19-pandemien.
Aprils månedsbeholdning oversetter til en 4,4-måneders forsyning med gjeldende salgstempo. Tradisjonelt anses en 5- til 6-måneders forsyning som et balansert marked mellom kjøpere og selgere.
«Vi trenger virkelig å se 30% vekst i varelageret, men vi ser det egentlig ikke,» sa Yun.
