Salget av eksisterende boliger i USA økte mer enn forventet i mai, selv om stigende boliglånsrenter og fortsatt stramt varelager fortsatt er en utfordring for boligmarkedet.
Boligsalget hoppet 3,2% forrige måned til en sesongjustert årlig rate på 4,170 millioner enheter, sa National Association of Realtors tirsdag.
Økonomer spurt av Reuters hadde spådd videresalg av boliger til en hastighet på 4,07 millioner enheter.
Salget økte i Nordøst-, Sør- og Midtvest-regionene, men var uendret i Vesten.
Videresalg av boliger, som telles ved avtaleinngåelse, økte med 3,2 % fra året før i mai.
«Flere amerikanere er på farten, og boligsalget har steget til det høyeste nivået siden desember,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom. – Dette er gode nyheter for boligmarkedet.
Forrige måneds salg reflekterte sannsynligvis kontrakter signert i mars og april. Boliglånsrentene begynte å stige i mars da USA og Israel angrep Iran, før de lette mot slutten av april etter en våpenhvile.
Midtøsten-konflikten øker inflasjonen, gjennom høyere priser på energi og andre produkter som sendes gjennom Hormuzstredet. Det har bidratt til å løfte amerikanske statsrenter, som boliglån sporer.
Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige fastrentelånet har økt med rundt 50 basispunkter siden krigen startet i slutten av februar. Med utsiktene til et rentekutt fra Federal Reserve som avtar midt i økende inflasjon og et robust arbeidsmarked, vil boliglånsrentene sannsynligvis forbli høye.
Regjeringen forventes å rapportere onsdag at konsumprisindeksen steg med 4,2 % på årsbasis i mai, spådde en Reuters-undersøkelse blant økonomer, noe som ville være den største økningen siden april 2023. KPI steg 3,8 % i april.
NARs boligoverkommelighetsindeks forbedret seg til 105,6 i mai fra 97,5 for ett år siden. Inflasjonen overgår lønnsveksten. Medianprisen for eksisterende boliger i forrige måned steg til $429 300, opp 1,3% fra for et år siden.
Beholdningen av eksisterende boliger økte med 3,3 % til 1,55 millioner enheter. Tilbudet, som vanligvis øker i mai, holder seg godt under nivåene før pandemien.
Tilbudet økte med 0,6 prosent fra året før. Ved salgstakten i mai ville det ta 4,5 måneder å tømme dagens beholdning av eksisterende boliger, ned fra 4,6 måneder for ett år siden.
Median antall dager på markedet for børsnoterte eiendommer økte til 29 fra 27 for ett år siden.
Førstegangskjøpere sto for 35 % av salget, opp fra 30 % for ett år siden.
Økonomer og eiendomsmeglere sier at en andel på 40 % i denne kategorien er nødvendig for et robust boligmarked.
