For en uke det var!
Manhattan så tre store handlinger som ga tillit til det kommersielle markedet uansett hvilke «sosialistiske» fantasier ordfører Zohran Mamdani kaster på det.
Det mest synlige var at grunnen ble brutt for det nye Amex-tårnet ved Two World Trade Center – noe som varsler den garanterte hvis forsinket ferdigstillelse av hele WTC-området.
I mellomtiden begynte fullskala riving for 350 Park Ave. den 1414 fot høye skyskraperen utviklet av Vornado, Rudin og Ken Griffin.
Og bemerkelsesverdig nok kjøpte Airbnb 281 Park Ave. South for 81,5 millioner dollar.
De tre situasjonene gjenspeiler en kommersiell økonomi som er sterkere enn noen hindringer, forsinkelser eller politisk motstand.
Sagaen om 2 WTC er for kjent. Byggestarten til Silverstein Properties, som bygger tårnet for Amex, avslutter en to-tiårs kamp for å skape et helt nytt World Trade Center, som mange folkevalgte og de fleste av media var imot i årevis etter 9/11.
Etter at suksessen med de andre nye tårnene endelig fikk obstruksjonistene til å trekke seg tilbake, måtte Larry Silverstein, som nå er 96, starte på nytt da to potensielle ankerleietakere trakk seg ut. Amex-avtalen er en personlig triumf for ham i møte med politisk og byråkratisk motstand og uflaks.
Den banebrytende seremonien trakk ikke bare ledere av Amex, Silverstein og havnemyndighetene, men til og med Mamdani, som svingte en spade sammen med de andre. Ordføreren veide inn med sjelden ros for et privat prosjekt og sa: «Jeg er stolt over å ønske American Express sitt nye globale hovedkvarter velkommen til Lower Manhattan. Dette er ikke bare et tegn på tillit til fremtiden til byen vår – det er en investering i tusenvis av gode jobber, lokal økonomi, bærekraft og den siste delen av det gjenoppbygde World Trade Center.»
Wow!
I Midtown antyder riving for 350 Park Ave. sterkt at Griffin mener å fortsette med hans nesten 1 million kvadratmeter store leieavtale for to av Citadel-selskapene hans på prosjektet, til tross for hans berettigede raseri mot Mamdani for å ha diskret ham over leiligheten hans på 238 millioner dollar.
Vornado og Rudin ville sannsynligvis ikke tatt ned tre hele bygninger på Park Avenue og East 51st og East 52nd streets hvis de fryktet at Griffin, som er en partner i prosjektet med dem, ville endre mening om å okkupere halvparten av den 1414 fot høye skyskraperen.
Airbnb-kjøpet reflekterer på samme måte at bedriftens prioriteringer kan trumfe et ondsinnet politisk klima.
Mandani og den demokratiske kongressnominerte Brad Lander er åpenlyst kritiske til Airbnb – men det startet med Eric Adams-administrasjonen, som spesifikt målrettet Airbnb med regler for å begrense korttidsopphold.
Avtalen om å kjøpe 281 Park Ave. redder den vakre eiendommen fra det som kunne vært år med ledighet. Bygningen som opprinnelig var eid av en protestantisk kirkeorganisasjon ble solgt til Aby Rosens RFR i 2014, som leide den ut til Sveriges Fotografiska museum fra 2019-2024.
Rosen, som fikk 63 % mer på salget til Airbnb enn han betalte for det, kommenterte: «Flotte bygninger belønner stor forvaltning. Vi kjøpte 281 Park Ave. South fordi det er et mesterverk, restaurerte det med omsorgen et landemerke fortjener, og dette resultatet er resultatet.»
Men selv om det ikke er tvil om at kontormarkedet på Manhattan brøler, kan visse beregninger være forvirrende.
Eksempel: JLLs nettopp utgitte undersøkelse for andre kvartal viser til en total ledig stilling på 13,5 % – som var omtrent på samme nivå som CBREs tall på 14,4 %, Newmarks 14,3 %, Colliers 13,4 % og CoStars 13 %.
Men Cushman & Wakefield sa at den totale ledigheten på Manhattan var 19,3 %. Selv om det var betydelig lavere enn meglerhusets estimat på 22,6 % for ett år siden og 23,8 % i 2024, hva var grunnen til firmaets mye høyere tilgjengelighetsestimat enn konkurrentene og CoStar?
Cushmans visepresident for amerikansk bedriftskommunikasjon Garrett Derderian forklarte til Realty Check, «Vi beholder den leide tilgjengeligheten i statistikken vår til leietakeren antas å okkupere plassen fysisk.»
Han sa: «Det er den mest nøyaktige måten å beregne absorpsjon på, og det er derfor vi bruker denne metoden. Så når leietakeren okkuperer plassen, sletter vi den leide tilgjengeligheten, slik at den ikke telles dobbelt.»
Men gjaldt den samme regelen i etui der en leietaker betalte husleie begge steder?
«Det har ingenting med husleie å gjøre, vi sporer ikke den informasjonen,» sa Derderian. «Det er bare slik at belegget ikke telles dobbelt.»
