Sør-Florida har sett en rask økning i levekostnadene, med transplantasjoner som sier at gapet mellom Miami og New York City har redusert dramatisk ettersom boliger, restauranter og daglige utgifter fortsetter å øke.
Miami storbyområdets levekostnader er nå bare nest etter San Francisco Bay-området, etter å ha overgått det nå tredjeplass New York metroområde for første gang noensinne, ifølge US Bureau of Economic Analysis siste regionale prisparitetsrapport, som sammenlignet 2024-data.
RPP-rapporten ga metroområdet Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach en poengsum på 114.155, sammenlignet med 112.563 for metroområdet New York-Newark-Jersey City, noe som betyr at prisene i begge regioner var godt over landsgjennomsnittet på 100 – men Miami gikk foran for første gang.
Skiftet følger en dramatisk oppgang i prisene over hele Sør-Florida. Miamis privatskoleundervisning, forsikringskostnader og til og med restaurantutgifter er høyere enn for et år siden.
Forbrukerprisene i Miami-metroen har steget 36 % siden 2019, mens boligprisene i Miami-området har steget med 79 % siden pandemien, ifølge BLS og S&P Case-Shiller-data sitert av en Bloomberg-rapport publisert mandag.
De totale boligkostnadene i hovedstadsområdet Miami, Fort Lauderdale og Palm Beach er nå omtrent 5 % høyere enn i New York og dets forsteder, som inkluderer New Jersey, ifølge Bureau of Economic Analysis. Southern Connecticut, hvor mange hedgefond er lokalisert, er nå også billigere enn Miami.
«Det handler ikke lenger bare om kjøpesummen» for hjemmekunder i Sør-Florida, sa Corcoran-agent Michael Buttacavoli til Bloomberg. «Det handler om den totale kostnaden å eie.»
Seks orkaner i løpet av det siste tiåret og regelmessige flom har gitt Florida de høyeste boligforsikringspremiene i landet – et gjennomsnitt på $8 292 i fjor, anslår Insurify på nettmarkedet. Det er fire ganger hva huseiere i delstaten New York betaler.
Miami-områdets eiendomsskatter har i mellomtiden steget med 62% siden 2019, mer enn det dobbelte av det nasjonale gjennomsnittet, ifølge eiendomsdatafirmaet Attom.
Prisstigningene følger en migrasjonsbølge som forvandlet Sør-Florida under pandemien.
New Yorks netto utstrømning steg fra rundt 74 000 selvangivelser i 2018–2019 til 142 000 i 2020–2021, mens Floridas netto innenlandske migrasjon toppet seg med 310 892 personer i 2022 før den avtok kraftig i de påfølgende to årene, ifølge data fra IRS og Census.
De økende kostnadene endrer beregningen for mange New Yorkere som en gang så på Miami som et billigere alternativ – inkludert Ryan Cerny, en 29-åring som flyttet til Sør-Florida rett før pandemien.
«Du ville se hvordan virkelige Florida-priser var før COVID-boomen,» sa Cerny til The Post. «Alt holdt seg oppe etter det, og det har fortsatt å gå opp.»
Cerny, som nå bor sammen med kjæresten sin i Coconut Grove, sa at de betaler rundt 3700 dollar i måneden for et rekkehus på 1000 kvadratmeter. Venner som leier studioer og ettromsleiligheter nærmere Miami sentrum og Brickell møter rutinemessig husleie som nærmer seg $3000 i måneden, sa han.
«Definitivt gå mindre ut,» sa Cerny. «Går ikke til barene hver helg lenger. Kanskje ikke spise ute … i løpet av uken.» Han la til at dagligvareregningene også har steget kraftig, og kalte Publix «latterlig dyrt nå.»
Men ikke forvent at utvandringen av New Yorkere og kaliforniere stopper – selskaper og velstående bedrifter kan sannsynligvis betale regningen når de flykter fra skatt-og-bruksblå stater med venstreorienterte politikk. Cerny sa at Miami fortsatt tilbyr mer verdi enn Manhattan.
«På slutten av dagen har husleien gått opp,» sa Cerny. «Det er fortsatt ikke som Midtown Manhattan-priser eller noe.»
Til tross for de økende kostnadene, sa Cerny at han ikke har noen umiddelbare planer om å forlate Sør-Florida.
«Jeg elsker fortsatt å bo her nede,» sa han. «Det er fortsatt god livskvalitet.»
