Londons utslåtte luksusboligmarked dukker opp som en advarende historie for New York, ettersom borgermester Zohran Mamdani på venstresiden presser på en pied-à-terre-skatt som kritikere advarer kan utløse en lignende eksodus av velstående huseiere.
En bølge av skatter på fritidsboliger i den britiske hovedstaden har allerede avkjølt det som en gang var et rødglødende marked, med eiendomsverdier som har falt mer enn 20 % siden 2015 da velstående kjøpere trakk seg tilbake og utleiere forlot, redusert tilbudet og presset husleiene til rekordhøye nivåer.
Eksodusen har vært spesielt uttalt blant internasjonale kjøpere, som en gang utgjorde nesten halvparten av huseierne i de beste London-nabolagene, men som nå ser etter lavere skattemarkeder som Dubai og Barcelona, med nye kjøpere som har falt til det laveste nivået siden 2008.
Påvirkningen merkes allerede på bakken, ifølge den London-baserte eiendomsjournalisten Charlotte Duck.
«Herregud – ja, hundre prosent,» sa hun til The Post på spørsmål om skattene har drevet kjøpere ut.
«Du ser virkelig regelmessig folk som kjøpte i for eksempel 2017, 2018, nå som må selge for tap,» la hun til.
Tallene viser hvor kraftig high-end-markedet har gått tilbake.
Salgstransaksjoner på tvers av førsteklasses London – byens dyreste nabolag, inkludert eliteenklaver som Kensington, Chelsea og Mayfair – stupte 31,2 % i februar sammenlignet med et år tidligere, mens gjennomsnittsprisene falt 10 %, den bratteste nedgangen siden den globale finanskrisen, ifølge eiendomsanalytikere LonRes.
Smertene er enda mer akutte helt på toppen.
Transaksjoner for boliger priset over 6,8 millioner dollar kollapset nesten 55 % fra år til år, mens antall eiendommer på markedet steg nesten 10 %, noe som tvang selgere til å kutte prisene – med mer enn halvparten av boligene som selges kun etter reduksjoner og med gjennomsnittlige rabatter på mer enn 13 %.
Duck sa at presset kommer fra flere fronter.
«Det er som tre forskjellige måter» andre hjem eiere er skattlagt, sa hun.
Disse inkluderer høyere kjøpsavgifter, doblet lokale avgifter og strengere regler som har gjort det mindre lønnsomt for utleiere å holde på eiendommer.
Det presset har også presset leiemarkedet.
«Det er mindre tilbud, fordi mange utleiere har solgt seg opp,» sa hun.
Leieprisene har holdt seg høye til tross for de siste svingningene.
Mens gjennomsnittlige leieverdier falt litt i løpet av det siste året, er de fortsatt mer enn 30 % høyere enn pre-pandemiske nivåer, selv om utleieaktiviteten økte og flere eiendommer kom tilbake til markedet, ifølge LonRes.
New York City kan oppleve en lignende skjebne hvis pied-à-terre-avgiften forkjempet av Mamdani og guvernør Kathy Hochul blir implementert.
Kritikere advarer om at forslaget hviler på ustabilt finanspolitisk grunnlag, med vilt divergerende estimater for hvor mye penger det faktisk vil generere.
Mens New York Citys uavhengige budsjettkontor og bykontrolløren har anslått nærmere 200 millioner til 300 millioner dollar årlig under lignende rammer, har guvernørens kontor satt opp et langt mer ambisiøst mål på 500 millioner dollar – et gap som hovedsakelig er drevet av ulike antakelser om hvordan velstående eiendomsbesittere ville reagere.
Forretningsgrupper advarer også om at byen kan overvurdere hvor mye inntekter som vil gjenstå etter at disse effektene utspiller seg.
Partnerskapet for New York City har advart om at fallende verdivurderinger og færre high-end transaksjoner kan oppveie mye – eller til og med alle – av de anslåtte gevinstene.
«Pied-à-terre-eiendommer genererer allerede betydelige eiendoms- og overføringsskatteinntekter mens de bruker relativt lite innen bytjenester,» sa gruppen i en uttalelse forrige uke.
«Et tilleggsgebyr som fraråder high-end kjøp fra utlandet eller får disse kjøperne til å by lavere, kan erodere eiendomsvurderinger og overføre skattekvitteringer i hele byen, og potensielt oppveie mye eller hele den anslåtte gevinsten på 500 millioner dollar.»
Motstandere hevder at atferdsendringene er akkurat problemet.
Bransjegrupper, inkludert Real Estate Board of New York, sier at skatten til slutt vil krympe luksusboligmarkedet, ettersom kjøpere enten trekker seg tilbake, flytter kjøpene under terskelen på 5 millioner dollar eller flytter pengene sine et annet sted – en dynamikk som kan presse eiendomsverdiene og spre seg over den bredere økonomien.
«Hvis noen har valget mellom å bo hvor som helst i verden, kan de velge et sted med et gunstig skattemiljø,» sa Duck til The Post.
Posten har bedt om kommentarer fra Mamdani og Hochul.
