Veksten i nasjonal boligverdi stoppet nesten opp i april, med moderate oppganger i Midtvesten og Nordøst som oppveide nedgangen i mange Sun Belt og vestlige metroområder, noe som gjenspeiler den pågående fragmenteringen av det amerikanske boligmarkedet.
På nasjonalt nivå steg verdien av eneboliger målt ved gjentatte transaksjoner 0,8 % i april sammenlignet med for ett år siden, opp fra en økning på 0,7 % måneden før, ifølge data fra S&P Cotality Case-Shiller-indeksen som ble offentliggjort tirsdag.
«Med inflasjonen som akselererte til 3,8 % i april, har boligverdiene nå falt i reelle termer for en 11. måned på rad, noe som ytterligere eroderer inflasjonsjustert boligformue,» sier Nicholas Godec, leder for omsettelige obligasjoner og råvarer i S&P Dow Jones Indices.
På metronivå var Chicago igjen det sterkeste markedet i april blant de 20 byene som ble fulgt av indeksen, med en årlig gevinst på 6,5 %, etterfulgt av New York (3,8 %) og Cleveland (3,2 %).
For andre måned på rad falt boligverdiene raskere i Seattle enn i noe annet stort marked, med Pacific Northwest-knutepunktet som så et 2,3 % årlig fall, etterfulgt av Denver (-1,8 %); Tampa, FL (-1,8%); Dallas (-1,6 %) og Phoenix (-1,7 %).
«Rimelig pris er fortsatt en viktig motvind,» sier Godec. «Etter å ha falt under 6 % tidligere
i år steg 30-års boliglånsrentene tilbake til 6,3 % i april, noe som holdt finansieringskostnadene høye. I
dette høyere rate miljøet, boligprisveksten er fortsatt begrenset, med boliger stort sett tråkket
vann i nominelle termer og fallende i reelle termer.»
Realtor.com® seniorøkonom Anthony Smith påpeker at til tross for det korte vinduet med lettelser for boligkjøpere i februar, startet vårsalgssesongen treg før den fikk litt fart, med salget av eksisterende boliger som økte med 3,2 % i mai til en fem-måneders høyeste på 4,17 millioner, og påvente av boligsalget steg med 3,8 % med en gevinst på 4,8 % fra år til år.
Ifølge økonomen er dette tegn på at kjøpere og selgere finner mer felles grunn selv om rimelighetsutfordringene vedvarer.
Regionskillene vedvarer
Når han ser på regionale pristrender, bemerker Smith at listen over fallende metroer ble noe mindre fra mars, selv om mer enn halvparten av de 20 sporede markedene fortsatte å ha årlige nedganger.
«Det nesten 9 prosentpoengs gapet som skiller Chicago fra Seattle understreker hvor lokalisert denne boligsyklusen har blitt,» sier han. «I markeder der varelageret har gjenoppbygd raskere, fortsetter nybygging å tilby et stadig mer konkurransedyktig alternativ, noe som viser at kjøpere av nybygde boliger kan spare et gjennomsnitt på $25 000 i eierkostnader i løpet av det første tiåret sammenlignet med eldre eksisterende lager.»
Med boliglånsrentene som svever nær 6,5 % i seks påfølgende uker, presset høyere av fornyede inflasjonsbekymringer og høye energipriser, forventer Smith at prisveksten vil holde seg i markeder med begrenset tilbud, selv om det nasjonale bildet fortsetter å avkjøles.
Case-Shiller-indeksen rapporterer om en to måneders forsinkelse og reflekterer et tre måneders glidende gjennomsnitt av boligsalgspriser.
Boliger går vanligvis under kontrakt en måned eller to før de stenger, så marsrapporten gjenspeiler først og fremst kjøpsbeslutninger tatt i vintermånedene.
Selv om indeksens prisdata er forsinket med flere måneder, anses det som et av de beste tilgjengelige målene for å endre boligverdier, fordi det er basert på gjentatte transaksjoner på de samme eiendommene.
