Styrken til kontorleasingmarkedet på Manhattan kan virke som gamle nyheter, helt til det dukker opp imponerende nye beregninger omtrent hver uke.
Etterspørselen er så stor at de fremste kontorbyggene går tom for tilgjengelig plass, ifølge Cushman & Wakefield.
Den fant at direkte tilgjengelighet på 32 trofétårn som omfatter 42 millioner kvadratmeter krympet de siste to kvartalene til bare 1,7 millioner kvadratmeter, eller 4,4 prosent av trofébeholdningen.
Den tilgjengelige plassen sammenlignet med 3,5 millioner kvadratmeter i første kvartal 2025 og 6,6 millioner sf i samme periode i 2024.
Cushman sa at kontorgjenvinningen ikke lenger hovedsakelig måles i form av et krympende tilbud av fremleieplass, men ved etterspørsel etter direkte leieavtaler, fornyelser og utvidelser. Vekst fra teknologisektorer inkludert AI er en viktig driver for trenden.
I mellomtiden, ifølge CBRE, var leasingvolumet i mai alene totalt 3,02 millioner kvadratmeter, eller 43 % over det femårige månedlige gjennomsnittet på 2,10 millioner kvadratfot. Det markerte bare andre gang siden 2019 at referanseindeksen på 3 millioner ble toppet på en enkelt måned.
De største avtalene i mai inkluderte Versant Medias 249 054 kvadratmeter store fornyelse og utvidelse på 229 W 43rd St.; Baker & McKenzies utvidelse til 122 000 sf på 452 Fifth Ave.; og CV Starrs 93 020 R&E på 343 Madison Ave.
Også i mai tok Simpson Thacher & Bartlett 916 000 kvadratmeter på Extell’s 570 Fifth Ave. – mye mer enn det tidligere ble rapportert å ønske.
Faktisk har markedet vært i brann siden 1. januar. Som vi tidligere rapporterte, fornyet advokatfirmaet Cleary Gottlieb på 475 000 kvadratmeter på Brookfield Properties’ One Liberty i 20 år til. HDR engineering signert for 74 000 kvadratfot på 7 Penn Plaza, tidligere kjent som 370 Seventh Ave.
Toppmarkedet vil sannsynligvis stramme seg enda mer, ettersom ingen nye produkter kommer på nett på flere år.
