Et friskt utseende kommer til 114 W. 47th St., en eiendom fra Durst Organization som skiller seg fra resten av kontortårnmiljøet i Midtown.
Den røde mursteinsbygningen mellom Sixth and Seventh Avenue har 600 000 kvadratmeter – mye mindre enn million-pluss gigantene rundt den, men større enn nærliggende «boutique» kontorplasser.
Noen ganger oversett på grunn av sin midtblokkadresse og lavprofilerte inngang, er den inne for beskjeden, men meningsfull oppgradering – og nye leietakere. Durst lanserer en markedsføringskampanje for 525 000 kvadratmeter tilgjengelig nå eller tidlig i 2028, og potensielt for hele bygget.
Redesignet av arkitektene HOK, som Durst-leiesjef Eric Engelhardt estimerte vil koste i «titalls millioner», er ment å hjelpe «finne en ny ankerleietaker».
Blant andre forbedringer, sa han, vil være et nytt inngangsparti med et godt synlig fortelt, ny lobby og heiskabiner, leietakersalong og muligens seks nye uteterrasser i tillegg til den som finnes nå.
Tårnet ble bygget for US Trust Company i 1989. Firmaet ble solgt og videresolgt flere ganger og ble til slutt Bank of Americas Private Banking-divisjon, som vil gå ut av 350 000 kvadratmeter i februar 2028.
Syv av tårnets 26 etasjer er for tiden ledige med rundt 175 000 kvadratmeter.
Engelhardt sa at BofAs avgang vil etterlate etasje 3-17 tilgjengelig som en sammenhengende blokk, en sjelden vare i det trommetette Manhattan Class-A-markedet.
Han sa at leieprisene vil være fra $110-$135 per kvadratfot.
Mary Ann Tighe, leder av CBRE-leasingteamet, sa: «For selskaper som leter etter et nytt hovedkvarter i Midtown, tilbyr 114 West 47th Street en ideell beliggenhet kombinert med kvaliteten, bærekraften og forvaltningen som Durst Organization er kjent for.»
CBRE jobber med et internt Durst-team som også inkluderer Tom Bow og Rocco Romeo.
Tilhengere av Langan’s, den populære restauranten med irsk tema i første etasje, trenger ikke bekymre seg for endringene, som ikke vil påvirke den i det hele tatt, sa Engelhardt.
