Ordfører Zohran Mamdanis tidligere utleier økte husleien på pols tidligere husleiestabiliserte leilighet i Queens med 35 % – et eksempel på taktikken som nøytrale eiendomsforvaltere kunne bruke for å gå forbi byens nye husleiestopp.
NYCs Leieretningslinjer stemte forrige uke for å fryse husleieøkninger på leietakerfornyelser for byens 1 million leiestabiliserte enheter som starter i oktober – en av hovedplankene på Mamdanis ytterste venstre plattform.
En senere avstemning vil avgjøre om frysingen varer ut 2028. I mellomtiden flytter utleiere for å omgå politikken og heve leiekontraktene for nye leietakere av husleiestabiliserte enheter til den høyeste prisen staten tillater.
Det var det som skjedde i Astoria, Queens, førkrigsbygningen som Mamdani og hans kone Rama Duwaji kalte hjem i mange år – med den sosialistiske «nepo-babyen» som betalte bare $2300 for en beskjeden enhet med ett soverom.
Etter at Mamdani forlot leiligheten og flyttet over East River til Gracie Mansion tidligere i år, flyttet en ny leietaker inn i den enkle enheten – og hostet opp $3100 per måned mens leiligheten forblir leiestabilisert, som The Post rapporterte.
Cesar Guevara, den assosierte megleren i BOND New York som leide enheten, fortalte Wall Street Journal at Mamdanis utleier skyndte seg å renovere enheten for å sikre en høyere leie fra en ny leietaker.
«Leiligheten kommer til å tjene mye mer penger enn da Mamdani var der inne,» sa Guevara.
Selv om husleiestoppet tar tak i de fem bydelene, har utleiere fortsatt noen muligheter for å sikre økninger, som å oppdatere kjeler, vinduer eller tak – som lar dem kreve en premie på 2 % – eller installere nye apparater for å øke husleien i bestemte enheter.
I 2018, da Mamdani flyttet inn i Astorias Princess Martha-bygning, fikk han en rabattert pris under den lovlige grensen fordi det var et svakere marked og mindre populært nabolag – selv om han fortsatt klaget over at leien hans var motorveiran.
«I dag koster vår stabiliserte leilighet med 1 soverom i Astoria oss $2000/måned. I 1984 kostet denne samme leiligheten $290,60/måned,» sa Mamdani i et innlegg på sosiale medier i 2019. «Hva er dette, hvis ikke tyveri?»
Under hans ordførerkampanje, beskyldte kritikere Mamdani for å ha tatt opp en rimelig boenhet mens han tjente en sekssifret lønn som Queens-forsamlingsmedlem, og anklaget ham for hykleri.
Mamdani hevdet at han bare tjente rundt 47 000 dollar i året da han først flyttet inn i enheten.
Gjennomsnittlig husleie i Astoria har nådd rundt $3 390, et gigantisk hopp på 40 % fra 2023, ifølge RentCafe, mens medianleien for en New York City ett-roms er $4 660 per eiendomsdatafirma Zumper.
Etter at Mamdani flyttet ut av Queens-leiligheten, brukte utleieren tusenvis av dollar i løpet av månedene for å renovere kjøkkenet, legge om badet, installere nye hvitevarer og male stedet – et vanvittig strev for å heve prisen på enhetens leiepris, ifølge Guevara.
«Vi prøvde å maksere» husleien, sa han til Journal, og la til at han ikke annonserte enheten – i stedet leie den ut til den nye leietakeren privat, en stadig mer populær praksis siden NYC i fjor sommer forbød meglere fra automatisk å kreve avgifter.
Huseiere har sprengt den nye husleiestoppen, og klaget over at de allerede sliter med å tjene penger på leiestabiliserte enheter da de står overfor eksplosive kostnader, inkludert høyere verktøy, renter og forsikringspremier.
Google-milliardær Sergey Brin skal ha dumpet sin eierandel i et New York-eiendomsfond for pennies på dollaren ettersom utleiers tap hoper seg opp, mens andre velstående New Yorkere har truet med å trekke investeringene sine fra byen på grunn av Mamdanis antikapitalistiske politikk, som hans kontroversielle pied-à-terre-skatt.
I mellomtiden har den demokratiske sosialistens ivrige tilhengere hevdet at hverdagskostnadene i NYC har blitt uoverkommelige.
Leietakere i Big Apple står overfor en levekostnad som er over 128 % høyere enn landsgjennomsnittet, ifølge Apartments.com.
