Fremleieplass, en skygge som ruvet over kontormarkedet på Manhattan siden pandemien, forsvinner raskt.
I følge JLL krympet fremleiebeholdningen i andre kvartal til under 11 millioner kvadratfot – mindre enn halvparten av toppnivået i slutten av 2022 på 23 millioner kvadratfot.
Det er teknologi- og AI-firmaer som driver absorpsjonen, hvorav noen ikke eksisterte for fem år siden. I noen tilfeller tok utleiere tilbake plass fra leietakere de kan leie ut igjen til høyere leie.
JLLs administrerende direktør Jamie Katcher sa at den «mest bemerkelsesverdige utviklingen» bak momentumet i andre kvartal er, «hvor raskt overhenget i fremleiekontrakten har blitt absorbert.
«Vekst fra AI-firmaer, så vel som finansielle tjenesteselskaper og advokatfirmaer, driver langsiktige leasingbeslutninger, mens utleiere i økende grad trekker tilbake tilgjengelig fremleieplass for å forfølge direkte avtaler til betydelig høyere husleie,» sa han.
Overflodsnedgangen kom etter hvert som AI-leasing fortsatte å øke. I følge JLL har AI-firmaer signert 21 avtaler på totalt 719 200 kvadratfot til dags dato i 2026 – noe som gjør at sektoren kan matche eller overgå fjorårets 845 000 kvadratfot.
Blant de største avtalene for å utvide til fremleieplass var AI-helseplattformen Tennr, som la til 125 000 kvadratmeter med tidligere Google-plass på 345 Hudson St,; Uber, som vokste med 86 000 kvadratmeter med tidligere WPP-plass ved 3 World Trade Center; og Bank of Montreal, som la til 82 000 kvadratfot i tidligere Roivant Sciences-rom på 151 W. 43d St..
Dessuten tok AI-drevet finansiell rådgivningsplattform Datasite 76 000 sf på 3 Columbus Circle som tidligere var leid ut til det globale markedsførings- og annonsenettverket VML. Datasite vil bruke den nye plassen for sine Grata- og Blueflame AI-enheter mens de beholder kontorene sine på 1345 Sixth Ave.
