Salget av eksisterende boliger i USA falt uventet i juni da boligprisene slo rekordhøyt og boliglånsrentene forble høye, noe som presset potensielle kjøpere til sidelinjen.
Boligsalget falt 2,4 % forrige måned til en sesongjustert årlig rate på 4,09 millioner enheter, sa National Association of Realtors torsdag. Økonomer spurt av Reuters hadde spådd videresalg av boliger ville stige til en hastighet på 4,20 millioner enheter.
Salget økte i nordøst, men gikk ned i Midtvesten, Sør- og Vestlandet.
Eksisterende boligsalg telles ved kontraktsslutning. Forrige måneds salg reflekterte sannsynligvis kontrakter signert i april og mai. Selv om boliglånsrentene har trukket seg tilbake etter å ha økt som svar på krigen i Midtøsten, forblir gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige fastrentelånet omtrent 45 basispunkter over nivået før konflikten, viste data fra boliglånsfinansieringsfirmaet Freddie Mac.
Boligsalget økte med 2,8 % på årsbasis i juni.
«Den månedlige boligsalgsaktiviteten frem og tilbake, drevet av milde svingninger i boliglånsrentene, viser hvor følsomme boligkjøpere er for rimelige forhold,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom.
Høyere boliglånsrenter fraråder potensielle selgere fra å føre opp boligene sine. Mange boligeiere har boliglån med fastrente under 5 %. Beholdningen av tidligere eide boliger på markedet falt 0,6 % til 1,56 millioner enheter. Tilbudet økte med 1,3 % fra året før.
Det er nasjonal boligmangel, spesielt for nybegynnerboliger, og Husbyggernes Landsforening anslår underskuddet til om lag 1,2 millioner.
Ved salgstakten i juni ville det ta 4,6 måneder å tømme dagens beholdning av eksisterende boliger, uendret fra for ett år siden. Boligmangelen holder boligprisene oppe.
Kongressen vedtok nylig en todelt lov om boligoverkommelighet, som inkluderer tiltak for å begrense eierskap av eneboliger fra investeringsselskaper og frafalle eller fremskynde miljøvurderinger for byggeprosjekter.
President Trump har nektet å signere lovforslaget inntil en separat stemmelov er vedtatt.
Medianprisen på eksisterende boliger forrige måned økte med 1,8 % fra et år siden til rekordhøye $440 600.
Førstegangskjøpere sto for 33 % av salget, opp fra 30 % for ett år siden. En andel på 40 % i denne kategorien er nødvendig for et robust boligmarked.
Median antall dager på markedet for børsnoterte eiendommer steg til 28 fra 27 for ett år siden. Distressed salget, inkludert foreclosures, falt til 2% fra 3% i fjor.
